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Wie ist im Haus mit zwei Wohnungseigentümern eine Abstimmung zu gestalten und welche Vorschriften finden Anwendung?

Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Bernd Beder
Stand: 21.09.2009

Frage:

In einem Wohnhaus gibt es zwei Eigentumswohnungen mit je einem Eigentümer. Wie wird hier abgestimmt, wenn zum Beispiel zur Energieeinsparung das Haus isoliert werden muss?

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Antwort:

Sehr geehrte Mandantin,

Das Wahlverfahren richtet sich nach §§ 25, 22 (2) Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Danach hat jeder Wohnungseigentümer eine Stimme.

Grundsätzlich ist die Wohnungseigentümerversammlung beschlussfähig, wenn die erschienenen Eigentümer mehr als die Hälfte der im Grundbuch eingetragenen Miteiegentumsanteile repräsentieren. In Ihrem Falle kann das die Konsequenz haben, dass - sofern ein Eigentümer der Versammlung fernbleibt - der Eigentümer der größeren Wohnung zum Nachteil der Gemeinschaft abstimmen kann, der Eigentümer der kleienren Wohnung jedoch nicht. Ohne Rücksicht auf die vertretenen Anteile ist eine Eigentümerversammlung bechlussfähig, wenn Sie nach der beschlussunfähigen Eigentümerversammlung einberufen wird.

Handelt es sich bei dem Besschlussgegenstand um die Isolierung zur Energieeinsparung, ist jedoch gemäß § 22 (2) WEG eine Mehrheit von drei Vierteln der stimmberechtigten Wohnungseigentümer erforderlich. Daher ist in Ihrem Falle immer Einstimmigkeit bei der Beschlussfassung erforderlich.



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