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Zahlungspflichtiger nach Durchführung von Handwerksleistungen in einem Mietobjekt


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe Peters
Stand: 16.09.2009

Frage:

Ein Mieter beauftragt mich als Handwerker in dem von ihm gemieteten Haus einen Rohrbruch zu
Beseitigen und erklärt nach über einem Monat der Rechnungslegung, dass sein Vermieter dafür zuständig sei, so wäre es auch im Mietvertrag vereinbart.
Letztes entzieht sich meiner Kenntnis und tangiert mich nicht wirklich, da ich darin keinen Einblick habe.

Also, was macht der Handwerker damit er zu seinem Geld kommt, er schreibt die Rechnung um auf den Vermieter/Hausbesitzer.
Woraufhin ich einen Anruf des Sohne komme. Seinem Vater habe ich gar keinen Auftrag erteilt oder erteilen können, da er sich im Ausland befindet. Ich möge mich an den Auftraggeber halten.
Nun sitze ich da und weiß nicht mehr weiter.

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Antwort:

Zahlungspflichtiger nach Durchführung von Handwerksleistungen in einem Mietobjekt

Gem. § 631 Abs. 1 BGB wird der Unternehmer durch den Werkvertrag zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. Der Besteller ist in diesem Falle derjenige, der Sie mit der Durchführung der Arbeiten beauftragt hat. Dies ist nach Ihrem Sachvortrag eindeutig der Mieter und nicht der Vermieter. Etwaige Vereinbarungen oder Verträge des Mieters mit seinem Vermieter haben keinerlei Einfluss auf den mit Ihnen geschlossenen Werkvertrag. Es ist dem Mieter freigestellt, den von ihm zu zahlenden Betrag für die Handwerksleistung von seinem Vermieter erstattet zu verlangen.

Sie sollten daher den Mieter schriftlich auffordern, den offenen Betrag bis zu einer von Ihnen festzusetzenden Frist zum Ausgleich zu bringen. Tut er dies nicht, sollten Sie den offenen Betrag gerichtlich durchsetzen oder einen Anwalt beauftragen.

Ein Klageverfahren gegen den Vermieter würden Sie verlieren.



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