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Verspäteter Kaufpreiszahlung - Können Verzugszinsen erhoben werden?


Online-Rechtsberatung von Rechtsanwältin Andrea Fey
Stand: 25.07.2009

Frage:

Ich habe ein Haus gekauft. Zahlung erfolgte erst 51 Tage später. Der Vorbesitzer des Hauses verlangt jetzt Verzugszinsen in Höhe von 6%. Außerdem verlangt er für 51 Tage Miete, weil
wr schon im Haus wohnen und für 51 tage Grundsteuer und Hausversicherung.

Darf der Vorbesitzer das?

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Antwort:

Gerne nehme ich zu den von Ihnen aufgeworfenen Fragen im Zusammenhang mit der Geltendmachung von Verzugszinsen, Miete, Grundsteuer und Hausversicherung aufgrund verspäteter Kaufpreiszahlung bzw. vorzeitiger Nutzungsmöglichkeit Stellung:

Dabei möchte ich zunächst darauf hinweisen, dass beide Aspekte, also verspätete Kaufpreiszahlung und vorzeitige Nutzungsmöglichkeit, zu unterscheiden sind.

Denn bei verspäteter Kaufpreiszahlung besteht ohne weiteres ab Fälligkeit ein Anspruch auf Verzugszinsen gem. § 286 BGB.

Die weiteren geltend gemachten Kosten wie Miete, Grundsteuer und Hausversicherung sind dann gerechtfertigt, wenn Sie das Haus bereits vor dem im notariellen Kaufvertrag bestimmten Termin des ?Übergangs von Nutzen und Lasten? nutzen. Denn ein Nutzungsrecht besteht erst ab Übergang von Nutzen und Lasten. Sofern Sie daher vor diesem Termin eingezogen sind, ist auch die Geltendmachung von Miete, Grundsteuer und Hausversicherung ? neben den hiervon unabhängigen Verzugszinsen - rechtmäßig.



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