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Wohnungsumwandlung

Stand: 05.09.2016

Die Umwandlung von in Miethäusern liegenden Wohnungen in Eigentumswohnungen ist unter bestimmten Voraussetzungen zulässig.

Die Wohnungen müssen in sich abgeschlossen sein. Dies wird durch die bei der örtlich zuständigen Baubehörde einzuholende Abgeschlossenheitsbescheinigung nachgewiesen. Liegt diese Bescheinigung vor, können der oder die Eigentümer des Gebäudes in notarieller Form die Umwandlung in Eigentumswohnungen vornehmen. Sie müssen dabei in der sogenannten Teilungserklärung festlegen, welche Teile des Grundstücks und des Gebäudes zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Für die einzelnen Sondereigentumsanteile (Wohnungen oder Gewerberäume) werden dann gesonderte Grundbücher angelegt. Nur für Wohnraum gilt folgendes: Wenn eine Wohnung zum Zeitpunkt der Wohnungsumwandlung vermietet ist, haben die Mieter für den Fall des Verkaufes der Wohnung an einen Wohnungseigentümer das in § 577 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) ausgestaltete Vorkaufsrecht. Zudem muss der Wohnungserwerber/Käufer im Umwandlungsfall eine zeitliche Kündigungsbeschränkung(§ 577a BGB) (Eigenbedarfskündigung) hinnehmen. Diese beträgt nach BGB drei Jahre, kann aber in Gebieten mit Wohnungsnotstand auf 5 bis 10 Jahre durch Rechtsverordnung der Bundesländer verlängert werden. Bei Sozialwohnungen gilt der Kündigungsschutz sogar bis zum Ende der Sozialbindung.

Bei Fragen zur Wohnungsumwandlung, sei es als Mieter, sei es als Eigentümer, helfen Ihnen unsere Rechtsanwälte/-innen der Deutschen Anwaltshotline gerne weiter. Halten Sie bitte Ihren Mietvertrag und/oder die Teilungserklärung bereit.


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   | Stand: 16.09.2017
Bin mit der Beratung sehr zufrieden.

   | Stand: 15.09.2017
Vielen lieben Dank. Jetzt kann ich beruhigt ins Wochenende gehen.

   | Stand: 15.09.2017
Habe bereits zum zweiten Mal den Service in Anspruch genommen und kann eine absolute Empfehlung aussprechen.

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