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Kostenverteilung

Stand: 03.08.2015

Bei der Kostenverteilung ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zu unterscheiden zwischen den Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, baulichen Veränderung, Modernisierung einerseits und den Betriebs- und Verwaltungskosten andrerseits.

In beiden Fällen werden die Kosten nach Miteigentumsanteilen auf die einzelnen Eigentümer verteilt, es sei denn die Teilungserklärung oder eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern würde anderes bestimmen. Eine solche anderweitige Vereinbarung kann durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer zustande kommen.

Allerdings gibt es auch hier wiederum Unterschiede. Die Änderung der Kostenverteilung bei Instandhaltung usw. kann beschlossen werden, jedoch nur mit qualifizierter Mehrheit. D.h., drei Viertel der Wohnungseigentümer nach dem Kopfprinzip des § 25 Abs.2 WEG müssen für die Änderung stimmen. Zudem müssen sie mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile repräsentieren. Eine Änderung der Kostenverteilung bei den Betriebskosten kann nach § 16 Abs. 3 WEG dagegen durch eine einfache Mehrheit der Eigentümerversammlung erfolgen.

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