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Hausverwaltungsvertrag - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 09.03.2015
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Der Hausverwaltungsvertrag meint einen Verwaltervertrag zwischen dem/n Wohnungseigentümer/n und dem Verwalter.

Rechtlich handelt es sich, wenn er entgeltlich ist, nach einhelliger Meinung um einen Geschäftsbesorgungsvertrag, der teilweise dienstvertragliche, teilweise werkvertragliche Merkmale aufweist. So hat die Verpflichtung des Verwalters zur Aufstellung des Wirtschaftsplanes und der Jahresabrechnung als Teil der ihm obliegenden Geschäftsbesorgung werkvertraglichen Charakter, da der Verwalter insofern die Herbeiführung eines Arbeitsergebnisses als Erfolg schuldet. Die Rechtsnatur des Vertrages ändert sich im Zweifel nicht dadurch, dass ein Wohnungseigentümer Verwalter ist. Soweit die Tätigkeit, wie dies insbesondere bei kleinen Gemeinschaften oft der Fall sein kann, unentgeltlich ausgeführt wird, ist von einem Auftrag gem. §§ 662 ff. BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) auszugehen. Die Parteien können in dem Verwaltervertrag die Rechte und Pflichten des Verwalters, insbesondere die Höhe seiner Vergütung im Einzelnen festlegen und die ihm bereits gesetzlich eingeräumten Befugnisse erweitern. Auch beim Abschluss eines Verwaltervertrages gilt der Grundsatz der Vertragsfreiheit, wobei einige Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft nicht auf den Verwalter übertragen werden können.

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