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Gemeineigentum

Stand: 03.08.2015

Das Wohnungseigentumsgesetz versteht unter dem Begriff Gemeineigentum (veraltet), gemeinschaftliches Eigentum.

Dieses sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen (§ 1 Abs. 5 WEG - Wohnungseigentumsgesetz). Es besteht eine Vermutung für die Zugehörigkeit der Bestandteile eines Gebäudes zum gemeinschaftlichen Eigentum. Diese Vermutung gründet sich auf die Bestandteilslehre des bürgerlichen Rechtes (§§ 93 ff. BGB - Bürgerliches Gesetzbuch). Alles, was nicht zum Gegenstand des Sondereigentums erklärt oder Eigentum Dritter ist, muss bis zum Gegenbeweis als gemeinschaftliches Eigentum gelten. So hat die Rechtsprechung angenommen, dass mangels eindeutiger Zuweisung zum Sondereigentum Garagen zum gemeinschaftlichen Eigentum zu zählen sind. Die Abgrenzung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum ist insbesondere dort wichtig, wo es um die Kostentragung von Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten geht. In der Regel trägt der einzelne Wohnungseigentümer nämlich die Kosten und Lasten, die sein Sondereigentum betreffen, während alle Wohnungseigentümer zusammen die Ausgaben für das Gemeinschaftseigentum gemeinsam zu zahlen haben.

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