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Eigentümergemeinschaften: Rechte und Pflichten der Eigentümer

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 24.07.2018
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Die Eigentümergemeinschaft ist ein Begriff aus dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Manchmal wir er auch - nicht ganz korrekt - für Miteigentümer einer Sache nach Bruchteilen verwendet.

Wie ist die Eigentümergemeinschaft gesetzlich geregelt?

Allgemeine Grundsätze der Eigentümergemeinschaften sind in § 10 WEG geregelt. Danach bestimmt sich das Verhältnis der Eigentümer nach dem WEG und den Vorschriften über die Gemeinschaft (§§ 741-758 BGB - Bürgerliches Gesetzbuch). Das WEG ermöglicht beschränktes Sondereigentum an einem Teil eines Hauses. Das Sondereigentum kann Wohnung (Wohnungseigentum) oder auch Geschäftsraum (Teileigentum) sein. Das jeweilige Sondereigentum ist gemäß § 1 WEG immer mit einem Miteigentumsanteil am Gebäude und Grundstück verbunden.

Welche Rechte und Pflichten ergeben sich für die Eigentümergemeinschaft?

Die Eigentümergemeinschaft ist berechtigt und verpflichtet, das Gemeinschaftseigentum nach Maßgabe des WEG und der Teilungserklärung zu verwalten. Dazu gehören gemäß § 21 WEG insbesondere die Instandhaltung, die Bildung einer Instandhaltungsrücklage und die Aufstellung einer Hausordnung.

Die Gemeinschaft entscheidet durch Beschlussfassung in einer Versammlung. Je nach Gegenstand der Entscheidung, ist Einstimmigkeit, qualifizierte Mehrheit oder einfache Mehrheit erforderlich. Zur Durchführung der Verwaltungsaufgaben und Realisierung der Beschlüsse bestellt sich die Wohnungseigentumsgemeinschaft in der Regel einen Verwalter.

Das WEG wurde mit Wirkung zum 01.07.2007 novelliert. Die Novelle brachte wichtige Änderungen, z.B. sind die Voraussetzungen zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für Betriebskosten und Instandhaltung erleichtert worden.

Eigentümergemeinschaft: Beratung durch einen Anwalt

Die Kooperationsanwälte/innen der Deutschen Anwaltshotline beraten Sie gerne in allen Fragen zum Wohnungseigentumsrecht. Halten Sie die zugehörigen Unterlagen bereit, z.B. Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Teilungserklärung.

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