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Bruchteilseigentum

Stand: 05.09.2016

Beim Erwerb von Bruchteilseigentum kommt es zu einer ideellen Aufsplittung des Gesamteigentums an einer beweglichen Sache oder eines Grundstücks.

Der einzelne Eigentümer erwirbt hier keinen bestimmten realen Anteil am Objekt, sondern einen ideellen Anteil am gesamten gemeinsamen Objekt. Das kann in der Praxis zu zahlreichen Problemen führen. Gibt es Probleme mit einem Bruchteilseigentümer, dann kann nicht wie bei der Wohnungseigentümergemeinschaft der sich pflichtwidrig verhaltende Miteigentümer ausgeschlossen werden. Vielmehr kann in letzter Konsequenz die Gefahr bestehen, dass die gesamte Bruchteilsgemeinschaft aufgelöst wird. Das ist häufig der Fall, wenn Ratenkredite nicht weiter gezahlt werden. Der Gläubiger eines Bruchteilseigentümers kann dann die Zwangsvollstreckung in das gesamte Objekt betreiben. Unter Umständen können das die anderen Bruchteilseigentümer dadurch vermeiden, indem sie einen neuen Miteigentümer finden oder sie den Anteil gemeinsam übernehmen. Gelingt das aber nicht - und das ist bei größeren Bruchteilsgemeinschaften eher wahrscheinlich - haftet jeder einzelne Eigentümer.

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