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Sachwertverfahren

Stand: 23.03.2015

Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren, welches zur Wertermittlung von Immobilien dient, vgl. auch §§ 21-23 ImmoWertV.

Dieses Verfahren wird vor allem bei Immobilien angewendet, welche nicht dem freien Mietmarkt zur Verfügung stehen. Der Wert der Immobilie ermittelt sich daher dann nach den Kosten der Herstellung bzw. der Wiederbeschaffung. Es wird im Normalfall der Wert ermittelt, der bei einem Neubau der Immobilie entstehen würde. Danach wird die jeweilige Abnutzung abgezogen. Das Sachwertverfahren bezieht sich in der Regel auf die baulichen Anlagen, die Grundstücke bewerten sich meist nach dem sogenannten Vergleichsverfahren.

Es wird zunächst die Art der baulichen Anlage ermittelt und deren Nutzgrundfläche. Die verschiedenen Gebäudetypen werden normaler Weise durch die Normalherstellungskosten ermittelt. Bei gewerblichen Objekten ist auch die Umsatzsteuer zu berücksichtigen.

 


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