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Grunderwerbsteuergesetz

Stand: 27.10.2016

Dieses Gesetz regelt, wann und in welcher Höhe Grunderwerbsteuer anfällt, wenn Grundstücke bzw. den Grundstücken gleichgestellte Rechte wie z.B. Erbbaurechte übertragen werden. Grundvoraussetzung der Entstehung von Grunderwerbsteuer ist immer ein Eigentümerwechsel an einem Grundstück.

Dabei kommen verschiedene Erwerbsformen in Betracht. Die Grunderwerbsteuer ist eine sog. Verkehrssteuer ist. Sie knüpft an die zugrundeliegenden zivilrechtlichen Verträge - in der Regel einen Grundstückskaufvertrag - an. Der Grunderwerbsteuer unterliegen nur entgeltliche Vorgänge, so dass die Grundstücksschenkung nicht grunderwerbsteuerpflichtig, sondern ggf. schenkungssteuerpflichtig ist, § 1 Grunderwerbsteuergesetz. Problematisch in der Praxis ist oftmals, dass die Grunderwerbsteuerpflicht in bestimmten Gestaltungen übersehen wird. Beispiel hierfür ist die Übertragung von Gesellschaftsanteilen gegen Entgelt oder die Umstrukturierung von Gesellschaften. Denn häufig befinden sich im Betriebsvermögen der betreffenden Gesellschaft auch Grundstücke. Dann ist immer auch zu prüfen, inwieweit die Übertragung im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer gestaltet werden kann bzw. sollte.

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