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Hammerschlagrecht

Stand: 23.03.2015

Bei Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten jeglicher Art an einem Gebäude kann es sein, dass diese nur vom Nachbargrundstück aus durchgeführt werden können.

Das Recht zum Betreten fremder Grundstücke, um von dort aus bestimmte Arbeiten am eigenen Bauwerk vorzunehmen,ist nicht bundeseinheitlich sondern in den Nachbargesetzen der Bundesländer geregelt. Bezeichnet wird dieses Recht als sogenanntes Hammerschlag- und/ oder Leiterrecht. Die Regelungen sind ähnlich. Muss beispielsweise die Fassade neu gestrichen werden und befindet sich diese direkt an der Grenze, so muss der Nachbar das vorübergehende Betreten seines Grundstücks hinnehmen. Er ist aber nicht schutzlos. Denn Vorhaben müssen sowohl rechtzeitig angezeigt als auch in angemessener Zeit fertig gestellt werden. Auch darf nicht zur Unzeit, also beispielsweise zu Ruhezeiten gearbeitet werden. Nach Fertigstellung muss der vorhergehende Zustand wiederhergestellt werden. Eventuell ist Schadenersatz zu leisten.  Dennoch ist in vielen Fällen eine Dokumentation und Feststellung des Zustandes vor Beginn der Baumaßnahmen ratsam.  Die landesrechtlichen Gesetze bestimmen auch, unter welchen Voraussetzungen für die Inanspruchnahme des nachbarlichen Grundstücks Nutzungsentschädigung und Sicherheitsleistung vor Arbeitsbeginn verlangt werden kann.

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   | Stand: 04.11.2017
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