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Wärmezähler - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 19.02.2014
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Die richtige Erfassung eines Wärmeverbrauchs spielt etwa im Wohnungseigentumsrecht und auch im Mietrecht eine zentrale Rolle.

Hinsichtlich der Betriebskosten im Mietrecht regelt der § 556 a des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) dass die Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung der Mieter abhängen, nach einem Maßstab umzulegen sind, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Was die Heiz- und Warmwasserkosten angeht, hat nach der Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (HeizkostenV) nach § 4 HeizkostenV der Gebäudeeigentümer den anteiligen Verbrauch der Nutzer an Wärme und Warmwasser zu erfassen. Er hat dazu die Räume mit Ausstattungen zur Verbrauchserfassung zu versehen. Es gilt damit bezüglich vermieteten Wohnraums grundsätzlich nach § 4 HeizkostenV die Pflicht zur Verbrauchserfassung von Wärme und Warmwasser, was beispielsweise durch Anbringung etwa eines Wärmezählers an einem Heizkörper erfolgen kann.

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