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undichte Fenster

Stand: 17.10.2016

Undichte Fenster können einen Mietmangel darstellen, welcher den Mieter gegebenenfalls zur Mietminderung berechtigen kann.
Zur Geltendmachung der Mietminderung sollten zunächst die undichten Fenster dem Vermieter angezeigt werden, und der Vermieter aufgefordert werden, den Mangel unverzüglich beseitigen zu lassen. Über die Höhe und die Berechtigung eines eventuellen Minderungsanspruch sollte Sie unbedingt Rücksprache mit einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt halten. Tritt in gemieteten Räumen ein Feuchtigkeitsschaden wegen undichter Fenster auf, so kann der Mieter grundsätzlich die Beseitigung dieses Mangels verlangen. Im Extremfall kann der Mieter sogar fristlos kündigen, wenn wegen der Feuchtigkeitsschäden eine erhebliche Gesundheitsgefährdung zu befürchten ist. Die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung sind im Streitfall vom Mieter nachzuweisen.
Wenn ein Vermieter undichte Fenster durch gleichwertige neue ersetzt, darf er aus diesem Grunde die Miete nicht erhöhen. Da der Vermieter verpflichtet ist, altersschwache, undichte Fenster zu ersetzen, handelt sich nicht um eine Modernisierung, weswegen die Miete erhöht werden könnte. Von einer Modernisierungsmaßnahme kann nur ausgegangen werden, wenn einfache gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht werden. Dann muss der Vermieter bei der Bestimmung der Kosten der Modernisierungsmaßnahme die Kosten unberücksichtigt lassen, die für die Instandsetzung der alten Fenster entstanden wären.

Ein zugelassener Rechtsanwalt kann oft in wenigen Minuten am Telefon alle individuellen Fragen beantworten oder bei komplexen Fällen wichtige Informationen im Rahmen der telefonischen Erstberatung geben.


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   | Stand: 08.11.2017
Ich werde Sie auf alle Fälle weiterempfehlen. Meine Fragen zum Mietrecht bzw. Maklervertrag wurden von einer freundlichen Anwältin sehr hilfreich beantwortet.Vielen Dank dafür.

   | Stand: 04.11.2017
Ich hatte eine Rechtsfrage zur Fristberechnung bei der ordentlichen Kündigung von Verbraucherdarlehensverträgen nach zehn Jahren. Herr Rechtsanwalt Lehnert ist kompetent auf meine Fragen eingangen und hat diese beantwortet.

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