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Mietrecht

Raumgröße - Infos und Rechtsberatung

14.05.2014 /
Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG

Die Räumgröße spielt vor allem im Mietrecht eine wesentliche Rolle insbesondere für die Bestimmung des Mietzinses.

Da der ortsübliche Vergleichsmietzins immer auf den Quadratmeter gerechnet wird, ist die Raumgröße zutreffend zu bezeichnen. Bei der Angabe der Wohnfläche ist diese grundsätzlich nach der Wohnflächenverordnung zu bestimmen. Weicht die im Mietvertrag angegebene Raumgröße von der tatsächlichen Raumgröße ab, so liegt in der Regel ein erheblicher Mangel vor und der Mietzins darf gemindert werden. Gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes gilt dies aber nur dann, wenn die Flächenabweichung nach unten mehr als 10 % beträgt. Nur in diesem Fall ist die Abweichung auch bei der Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigen. Strittig sind in der Praxis häufig die korrekte Berechnung von Flächen unter Dachschrägen sowie von Balkonen und Terrassen. Auch bei Altbauten, bei denen häufig keine Pläne vorliegen, legen Vermieter gerne einmal den Zollstock an und kommen so auf nicht ganz korrekte Flächenangaben. Abhilfe kann hier nur eine Vermessung durch einen Fachmann, wie einen Architekten schaffen. Auch beim Kauf einer Immobilie ist die Raumgröße eine verkehrswesentliche Eigenschaft. Sind die Angaben über die Raumgröße falsch, führt das zu Gewährleistungsansprüchen des Käufers und berechtigt unter Umständen sogar zum Rücktritt vom Kaufvertrag, wenn z.B. die Raumgröße bewusst falsch angegeben wird.

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Bei Fragen zur Raumgröße oder Wohnfläche wenden Sie sich an einen unserer auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwälte/innen, die Sie gerne beraten. Bitte halten Sie hierfür alle relevanten Informationen bereit.

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