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Nachmieterklausel - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 31.08.2015
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Nachmieterklauseln sind Vereinbarungen in Mietverträgen, durch die der Mieter die Möglichkeit erhält, selbst vorzeitig aus dem Mietvertrag auszuscheiden, sofern er einen Nachmieter stellt.

Geeignet sind solche Klausel vor allem bei Personen, die beruflich bedingt häufig umziehen, bei studentischen Wohngemeinschaften oder bei einer absehbaren Familienplanung. Allerdings müssen Mieter und Vermieter genau aufpassen wie die Nachmieterklausel formuliert wird, denn es gibt sogenannte echte und unechte Nachmieterklauseln. Bei einer echten Nachmieterklausel ist der Vermieter in den meisten Fällen an den vom Mieter benannten Nachmieter gebunden, sofern der Nachmieter auch tatsächlich bereit ist, in den Mietvertrag einzutreten. Bei einer unechten Nachmieterklausel hat der Mieter hingegen nur ein Vorschlagsrecht und der Vermieter kann den Nachmieter unter bestimmten Voraussetzungen auch ablehnen und auf eine Fortsetzung des Mietverhältnisses bestehen. Da eine Nachmieterklauseln immer nur eine vertragliche Vereinbarung zwischen den Parteien darstellt und derartige Klauseln nicht gesetzlich geregelt sind, muss im Zweifelsfall durch Auslegung festgestellt werden ob eine echte oder unechte Nachmieterklausel vorliegt.

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Für Fragen ob es sich in Ihrem Mietvertrag um eine echte oder unechte Nachmieterklausel handelt, bei Fragen zur rechtssicheren Formulierung oder bei oder bei allgemeinen Fragen zu Nachmieterklauseln helfen wir Ihnen gerne im Rahmen der telefonischen Rechtsberatung oder über unsere E-Mailberatung.

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