Durchwahl Mietrecht
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Modernisierungskosten

Stand: 02.09.2015

Unter Modernisierungskosten versteht man diejenigen Kosten, die anfallen, wenn eine Immobilie verbessert oder auf den aktuellen Stand der Wohnansprüche gebracht wird.

Im Falle eines bestehenden Mietverhältnisses über Wohnraum ist der Begriff der Modernisierung in § 555 b BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) gesetzlich definiert. Eine Modernisierung liegt demnach z.B. vor, wenn bauliche Maßnahmen durchgeführt werden, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken. Nach durchgeführter Modernisierung kann der Vermieter vom Mieter nach § 559 Abs. 1 BGB eine jährliche Mieterhöhung um bis zu 11 % der für die Wohnung aufgewendeten Kosten vornehmen. Sind die baulichen Maßnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt worden, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen (§ 559 Abs. 3 BGB). Die Kosten für andere Maßnahmen und Arbeiten an der Immobilie, die keine Modernisierung darstellen, z.B Instandhaltungsmaßnahmen oder eine Luxussanierung, können nicht auf den Mieter umgelegt werden.

Im Falle der Instandhaltung handelt es sich um eine gesetzliche Pflicht des Vermieters (§ 535 BGB). Bei Fragen stehen Ihnen unsere Anwälte/innen gerne zur Verfügung.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:
  • Welche Modernisierungen will ihr Vermieter durchführen?
  • Wann sollen die Baumaßnahmen durchgeführt werden?
  • Liegt bereits eine Mieterhöhung wegen Modernisierung vor?
2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Der Telefonanwalt prüft, ob die Baumaßnahmen Modernisierungen gemäß § 555 b BGB sind.
  • Er prüft, ob es sich um eine Luxussanierung handelt.
  • Er prüft, ob die Baumaßnahmen auch bloße notwendige Instandsetzungen (Reparaturen) enthalten.
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:
  • Die Modernisierungsarbeiten müssen geduldet werden.
  • Die Baumaßnahmen enthalten möglicherweise auch notwendige Instandhaltungen, deren Kosten zu keiner Mieterhöhung berechtigen.
  • Ausgaben des Vermieters für eine Luxussanierung sind keine Modernisierungskosten.
4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Sie können die Durchführung der Arbeiten nicht ablehnen.
  • Im Falle der Mieterhöhung können sie zunächst Belegeinsicht hinsichtlich der behaupteten Modernisierungskosten verlangen.
  • Sie können verlangen, dass aus den geltend gemachten Modernisierungskosten die Kosten für Instandhaltungen herausgerechnet werden.

Maßgebliche Urteile

Urteil des BGH v. 02.03.2011, Az: ZR VIII 164/10:

Modernisierungskosten können auch dann auf den Mieter durch Mieterhöhung umgelegt werden, wenn die Modernisierungsarbeiten nicht rechtzeitig nach gesetzlicher Vorschrift angekündigt worden waren.


Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Modernisierungskosten
Heizkosten werden nur geschätzt: Kann ich eine ordentliche Messung verlangen?
Hundeanschaffung ohne Absprache mit Vermieter
Laute Sanierungsarbeiten bei Nachbarn - Mietminderung?
Mietvertrag erneuern lassen?
Mietminderung wegen diversen Mängeln - berechtigt?
WG bei Hartz IV Bezug
Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung

Interessante Beiträge zu Modernisierungskosten
Kein absolutes Tierverbot im Hausfahrstuhl
SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.264 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 08.11.2017
Ich werde Sie auf alle Fälle weiterempfehlen. Meine Fragen zum Mietrecht bzw. Maklervertrag wurden von einer freundlichen Anwältin sehr hilfreich beantwortet.Vielen Dank dafür.

   | Stand: 04.11.2017
Ich hatte eine Rechtsfrage zur Fristberechnung bei der ordentlichen Kündigung von Verbraucherdarlehensverträgen nach zehn Jahren. Herr Rechtsanwalt Lehnert ist kompetent auf meine Fragen eingangen und hat diese beantwortet.

   | Stand: 01.11.2017
Die telefonische Beratung hat mir sehr weiter geholfen! Schnell, unkompliziert und absolut kompetent!

Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 007-090
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
0900-1 875 007-091
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Wohnungseigentumsrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Baurecht (öffentliches) | Mietrecht | Wohnungseigentumsrecht | Hausmeisterservice | Hausmeistervertrag | Hausordnung | Hausverwaltung | Kabelgebühr | Modernisierung | Nachforderung | Rücklage | Rücklagenbildung | Umbaumaßnahmen | Wirtschaftsplan | Gebäudereinigung | Haus und Grund

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK
Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website
JURA TICKER
Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website

Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:
0900-1 875 007-090
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Mietrecht
 
0900-1 875 007-091
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
Durchwahl Wohnungseigentumsrecht
 
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.
E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen