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Mietvorvertrag - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 16.11.2015
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Ein Mietvorvertrag ist sinnvoll, wenn dem Abschluss eines Hauptmietvertrages ein rechtliches oder tatsächliches Hindernis entgegensteht, so z. B. wenn das Mietobjekt noch anderweitig vermietet ist oder das Mietobjekt erst fertiggestellt worden ist.

Mit Abschluss des Mietvorvertrages entsteht zwischen den Parteien ein Vertragsverhältnis mit der Hauptpflicht, einen Hauptmietvertrag entsprechend den Vereinbarungen im Mietvorvertrag abzuschließen. Für das wirksame Zustandekommen eines Vorvertrages reicht es aus, wenn sich die Parteien darüber einig sind, dass dem Mietinteressenten das Mietobjekt überlassen werden soll und Klarheit über die wesentlichen Mietbedingungen besteht. Zu diesen Bedingungen gehört die Einigung über das Mietobjekt, die Mietdauer und die Miete. Dem Klarheitsgebot ist Genüge getan, wenn die Vereinbarungen ein solches Maß an Bestimmbarkeit und Vollständigkeit enthalten, dass der Inhalt des Vorvertrages im Streitfall richterlich festgestellt werden kann. Alle weiteren Einzelheiten können den späteren Verhandlungen vorbehalten bleiben. Mit dem Mietvorvertrag entstehen für beide Seiten Verpflichtungen, deren Nichteinhaltung zu Schadensersatz führen kann.

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