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Mietverwaltung - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 14.05.2014
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Unter Mietverwaltung versteht man eine Hausverwaltung für Mietshäuser, d.h., Gegenstand der Hausverwaltung ist damit die Verwaltung von vermieteten Wohnhäusern.

In der Regel handelt es sich dabei um Häuser mit einer Mehrzahl von Wohnungen und Mietern. Der rechtliche Rahmen und die Aufgaben einer Hausverwaltung ergeben sich aus der vertraglichen Vereinbarung zwischen dem Objekteigentümer(Vermieter) und der beauftragten Hausverwaltung. Im Hinblick auf die Aufgaben der Hausverwaltung wird zwischen den Bereichen der kaufmännischen und der technischen Verwaltung unterschieden. Gegenstand der kaufmännischen Verwaltung ist u.a. die Vereinnahmung und Verwaltung des Mietzinses und die Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen. Weiterhin kann vereinbart werden, dass die Hausverwaltung zum Abschluss und zur Kündigung von Mietverträgen befugt ist. Hingegen ist Gegenstand der technischen Verwaltung u.a. die Durchführung und Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Betrieb und die Kontrolle von Einrichtungen (z.B. Heizung, Aufzug).

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