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Mietsenkung - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 02.07.2014
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Eine Mietsenkung kommt in der Praxis grundsätzlich nur bei sogenannten Indexmieten vor. Hierbei handelt es sich um preisgebundenen Wohnraum, der nach den Erhebungen des Statistischen Bundesamtes vermietet wird. Da in der Regel die Preisentwicklung inflationär ist, kommt eine Mietsenkung praktisch nicht vor.

Die Mietsenkung ist vor Allem strikt von der Mietminderung zu unterscheiden. Die Mietminderung ist eine schuldrechtliche Institution, die der Mieter im Fall von tatsächlich vorhandenen Mängeln durchführen kann. Die ordentliche Mietminderung sollte immer erst nach vorangegangener schriftlicher Mängelrüge erfolgen und idealerweise auch selbst vorher in schriftlicher Form angekündigt werden, obwohl eine Ankündigung gesetzlich nicht zwingend vorgegeben ist. Es empfiehlt sich darauf zu achten, dass die Mietminderungsquote prozentual angemessen ist. Hier sollte man sich vorher konkret darüber informieren, welche Höhe im Einzelfall für den konkret aufgetretenen Mangel, bzw. kummulative Mängel anzusetzen ist.

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