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Mietkostenabrechnung

Stand: 13.02.2014

Die Abrechnung über Betriebskosten muss gegenüber dem Mieter jährlich erfolgen. Nachforderungen sind hierbei spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach dem Ende eines Abrechnungszeitraumes zu erheben. Anderenfalls ist der Vermieter mit einer späteren Nachforderung ausgeschlossen, es sei denn, ihn trifft an der Verspätung kein Verschulden.

Die Abrechnung kann nur über die im Mietvertrag vereinbarten zulässigen Betriebskosten erfolgen. Zulässig sind insbesondere die in der so genannten Betriebskostenverordnung aufgeführten Betriebskostenarten.

Haben die Parteien nichts anderes vereinbart, sind nach dem geltenden Recht die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften, wie etwa Vorschriften der Heizkostenverordnung, nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, welche von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch den Mieter abhängen, sind nach dem Maßstab umzulegen, welche dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

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