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Mietkaution - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 18.05.2015
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Der häufigste Fall der Kaution ist die Mietkaution. Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieter an den Vermieter, die dessen Vertrags- und Ersatzansprüche sichern soll. Im Wohnraummietrecht ist die Kaution im § 551 BGB geregelt.

In der Praxis gibt es im Zusammenhang mit Mietkautionen immer wieder Probleme und Streitigkeiten. Darf der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses mit seinem Anspruch auf Kautionsrückzahlung gegenüber eventuell noch offenen Mieten aufrechnen? Für welche Schäden darf der Vermieter die Kaution in Anspruch nehmen? Wie hoch darf die Kaution überhaupt sein? Welche Zinsen auf die Kaution stehen dem Mieter zu ? Nach Beendigung des Mietverhältnisses und nach erfolgter Rückgabe des Mietobjekts ist der Vermieter verpflichtet die Kaution an den Mieter zurück zu zahlen, sofern gegen diesen keine Ansprüche aus dem Mietverhältnis bestehen. Ansonsten ist der Vermieter berechtigt, seine Ansprüche aus der Kaution zu befriedigen. Die Rechtsprechung billigt dem Vermieter einen Überprüfungszeitraum für seine Ansprüche von sechs Monaten zu. Sollte der Vermieter jedoch schon früher eine Kautionsabrechnung erteilt haben, steht dem Mieter die Rückzahlung der Kaution bereits ab diesem Zeitpunkt zu.

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