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Mieterwechsel - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 18.04.2016
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Bei einem Mieterwechsel während der Abrechnungsperiode gilt besonderes Augenmerk den verbrauchsabhängigen Nebenkosten.

Es kommt vor allem bei der verbrauchsabhängigen Heizkosten- und Wasserabrechnung darauf an, die Kosten korrekt zwischen Vor- und Nachmieter aufzuteilen. Am besten geschieht dies durch eine Zwischenablesung. Da diese nicht immer ganz einfach ist, insbesondere bei Verdunstungsgeräten, sollte man im Zweifel die Abrechnungsfirma mit der Ablesung beauftragen, auch wenn dies unter Umständen Kosten verursacht. Die leicht ablesbaren Zählerstände der Strom-und Wasserzähler sollte man ins Übergabeprotokoll aufnehmen und von Mieter und Vermieter abzeichnen lassen. Der Kostenanteil, der nicht nach Verbrauch, sondern nach einem festen Maßstab umzulegen ist, wird zeitanteilig oder nach der "Gradtagszahlentabelle" zwischen Vor- und Nachmieter aufgeteilt. Insgesamt ist zu sagen, dass Nebenkostenabrechnungen sehr häufig Fehler aufweisen und gerade bei einem Mieterwechsel häufig "Pi mal Daumen" abgerechnet wird.

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