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Mieterhöhung Kündigung - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 07.08.2014
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Gemäß § 557 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) können die Parteien während des Mietverhältnisses eine Erhöhung der Miete frei vereinbaren.

Erhöhungen der Miete können auch in Form einer Staffel- (§ 557a BGB) oder Indexmiete (§ 557b BGB) vereinbart werden. Bei Wohnraum kann der Vermieter Mieterhöhungen auch ohne Vereinbarung und gegen den Willen des Mieters durchsetzen: Eine Erhöhung des Grundmietzinses ist grundsätzlich bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) möglich. Die Kappungsgrenze (20% bzw. 15% nach der Neuregelung ab 01.05.2013) ist dabei zu beachten. Eine Erhöhung wegen durchgeführter Modernisierungen (§ 559 BGB) und wegen gestiegener Betriebskosten (§ 560 BGB)ist ebenfalls möglich. § 561 BGB gewährt dem Mieter ein Sonderkündigungsrecht, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete oder wegen Modernisierung geltend macht. Der Mieter kann bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Aufgrund der Kündigung tritt die Mieterhöhung nicht ein.

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