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Malerarbeiten

Stand: 08.09.2015

Malerarbeiten an einem Mietobjekt sind Teil der Schönheitsreparaturen.

Geschuldet werden Schönheitsreparaturen nur dann vom Mieter, wenn dies in gültiger Art und Weise vereinbart wurden. Zum Thema Schönheitsreparaturen hat der Bundesgerichtshof in seiner jüngeren Rechtsprechung mehrere Grundsatzurteile zu Formularklauseln in Mietverträgen mit starrer Fristenregelung und Farbwahlregelungen für die Ausführung als unzulässig erachtet. Bei älteren Formularmietverträgen kann daher eine Renovierungspflicht bei Auszug sogar ganz entfallen. In vielen Mietverträgen ist auch eine quotenmäßige Beteiligung des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart, soweit die Schönheitsreparaturen noch nicht fällig sind. Oft ist es dann jedoch günstiger, die Arbeiten komplett selbst vorzunehmen, als sich prozentual an einer Handwerkerrechnung zu beteiligen.
Werden Malerarbeiten geschuldet, so sind diese fachgerecht auszuführen. Das bedeutet jedoch nicht, dass eine Ausführung der Arbeiten in Eigenarbeit unzulässig wäre. Allein die fachgerechte Ausführung ist maßgeblich, nicht die Ausführung durch eine Fachkraft. Ob Malerarbeiten fachgerecht ausgeführt sind, muss im Zweifel ein Gutachter entscheiden. Die Beweislast hierfür trägt jedoch der Mieter.

Für Fragen zum Thema "Malerarbeiten" stehen Ihnen die Anwälte der Deutschen Anwaltshotline aus dem Bereich Mietrecht gerne zur Verfügung.


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