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Kündigungsschreiben Mietvertrag - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 30.06.2014
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Ein Mietvertrag ist wie jedes Dauerschuldverhältnis kündbar.

Sowohl die Kündigungsfristen, als auch die Voraussetzungen unter den gekündigt werden kann, unterscheiden sich jedoch erheblich. Bei einem Mietverhältnis über Geschäftsräume ist die Kündigung meist vertraglich individuell festgelegt. Ein besonderer Grund für die Kündigung ist nicht erforderlich. Anders liegt der Fall, wenn es sich um ein Mietverhältnis über Wohnräume handelt. Der Mieter hat, sofern er nicht vertraglich auf das Recht zur Kündigung für einen bestimmten Zeitraum verzichtet hat, das Recht, das Mietverhältnis zum dritten Werktag für den Schluss des übernächsten Monats zu kündigen. Für den Vermieter gilt dieselbe Kündigungsfrist in den ersten fünf Jahren des Mietverhältnisses. Danach verlängert sich die Kündigungsfrist zunächst um drei Monate; hat das Mietverhältnis acht Jahre bestanden, verlängert es sich um weitere drei Monate. Der Vermieter von Wohnraum kann allerdings nur kündigen wenn er Eigenbedarf geltend machen kann oder wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses eine wirtschaftlich vertretbare Weiternutzung der Immobilie verhindert. Die fristlose Kündigung ist immer möglich, u.a. dann, wenn der Mieter sich mit der Zahlung eines Betrages im Rückstand befindet, der mehr als zwei Monatsmieten entspricht. Ein anderes vertragswidriges Verhalten kann eine fristlose Kündigung, eventuell nach vorheriger Abmahnung, rechtfertigen. Jede Kündigung bedarf der Schriftform. Eine Kündigung in Textform (z.B. E-mail) genügt nicht.

Bei Fragen zum Kündigungsschreiben im Mietverhältnis helfen Ihnen unsere Kooperationsanwälte gerne weiter.

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