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gewerbliche Miete - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 24.11.2014
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Das Recht der Vermietung von Räumen zu gewerblichen Zwecken, wird allgemein als gewerbliche Miete bezeichnet.

Das Gewerbemietrecht ist davon geprägt, dass anders als bei Vermietung von Wohnraum, besondere mieterschützende Normen dort nicht gelten und daher weitestgehende Vertragsfreiheit besteht. Mietvertraglich Vereinbarungen sind nach den allgemeinen Regeln des bürgerlichen Rechts wirksam. So können anders als im Wohnraummietrecht weitestgehend frei vereinbart werden, wie etwa Regelungen über die von dem Mieter zu tragenden Nebenkosten, über die Verzinsung der Mietkaution und über die Beteiligung des Mieters an Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten der Mietsache. Klauseln in Formularverträgen können allerdings bei Verstoß gegen die Regeln zu den Allgemeinen Geschäftsbedingen nichtig sein, was im Einzelfall zu prüfen ist. Da somit in einem Gewerbemietvertrag vielgestaltige Regelungsmöglichkeiten bestehen, ist eine Überprüfung eines Vertrages dahingehend, ob die einzelnen Regeln der tatsächlichen Interessenslage der vertragsschließenden Partei entsprechen, geboten. Gegebenenfalls muss vor Vertragsschluss über einzelne Konditionen neu verhandelt werden. Es ist beispielsweise Existenzgründern, welche sich noch nicht sicher sind, ob ihr Geschäftskonzept sich in der Praxis bewährt, anzuraten, von einer langen Vertragsbindung abzusehen ohne sich eine Kündigungsmöglichkeiten im Vertrag vorzubehalten.

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