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Gewerberäume - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 09.07.2014
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Im Mietrecht werden als Gewerberäume alle Räume bezeichnet, welche zu Geschäftszwecken vermietet und genutzt werden.

Hierunter können etwa Ladenräume, Büroräume, Praxen, Garagen, Hallen oder ein Lagerraum fallen. Die Vermietung von Gewerberaum ist davon geprägt, dass es - anders als bei der Vermietung von Wohnraum - nur wenige mieterschützende Regelungen gibt. Es besteht also weitestgehende Vertragsfreiheit. Werden Gewerbe- und Wohnraum zusammen vermietet, z.B. bei Gaststätten mit zugehöriger Wohnung, ist zur Beantwortung der Frage, ob insgesamt das Wohnraumschutzrecht anzuwenden ist, entscheidend, ob also nach dem Willen der Parteien der Vertragszweck in erster Linie im eigenen Wohnen des Mieters oder in der gewerblichen Nutzung liegt. Mietvertragliche Vereinbarungen sind nach den allgemeinen Regeln des bürgerlichen Rechts zu beurteilen. Klauseln in Formularverträgen können allerdings bei Verstoß gegen die Regeln zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Einzelfall unwirksam sein. Hier bedarf es der Prüfung durch einen Rechtsanwalt.

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