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Dübellöcher

Stand: 03.08.2015

Das Anbringen von Dübeln gehört zum normalen Wohngebrauch. Entsprechendes gilt für Gewerberäume.

Daher dürfen, z.B. zur Befestigung der notwendigen Badezimmerinstallationen, in angemessenem Umfang Dübellöcher angebracht werden. Häufig kommt es zum Streit darüber, ob Dübellöcher beim Auszug vom Mieter beseitigt werden müssen. Muss der Mieter im Falle einer (wirksamen) vertraglichen Vereinbarung Schönheitsreparaturen durchführen, muss er auch die Dübellöcher zu beseitigen. Sind Schönheitsreparaturen nicht geschuldet, muss der Mieter die Dübellöcher, soweit keine übernormale Abnutzung vorliegt, nicht beseitigen. Denn für Veränderungen infolge des vertragsgemäßen Gebrauchs braucht der Mieter nicht einzustehen. Das Anbringen von Dübellöchern ist nach der Rechtsprechung dann nicht erlaubt und stellt eine Pflichtverletzung dar, wenn es in ungewöhnlichem Ausmaß oder erkennbar ohne Rücksicht auf die Belange des Vermieters durchgeführt wird. Im Badezimmer müssen die Löcher nach Möglichkeit in den Fugen zwischen den Fliesen angebracht werden.(so u.a. Amtsgericht Berlin, Urteil vom 10.01.2002, Az. 61 S 124/01).

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