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Büromiete - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 24.02.2014
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Büromiete ist mietrechtlich eine gewerbliche Raummiete, für die einige soziale Schutzvorschriften nicht gelten, die für Wohnraum im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehen sind. Für gewerbliche Mieträume ist die Kündigung nur zum Ende eines Quartals unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Dafür gibt es bei gewerblichen Mieträumen keine einseitige gesetzliche Mieterhöhungsvorschriften. Eine Erhöhung der gewerblichen Miete kann deshalb nur erfolgen, wenn dies im Mietvertrag zwischen den Parteien vereinbart wurde. Das kann auch eine sogenannten Wertsicherungsklausel sein, wonach die Miete sich automatisch anhebt, wenn sich der Lebenshaltungskosten-Index um einen bestimmten und vereinbarten Punktestand erhöht.

Zu Schwierigkeiten kann es bei der Büromiete kommen, wenn Büros in Wohnraum eingerichtet werden. Baulich ist das oft kein Problem, Baurechtlich kann das als Nutzungsänderung unzulässig sein und zu Schwierigkeiten mit Ordnungsbehörde und Vermieter führen.

Bei Rückfragen zu dieser Problematik können die Anwälte der Anwaltshotline beraten.

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