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Makleralleinauftrag - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 09.09.2014
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Der Auftraggeber eines Maklers, z.B. ein Grundstücksverkäufer, kann mehrere oder auch nur einen einzigen Makler mit dem Verkauf beauftragen.

Der Alleinauftrag beinhaltet, dass sich der Verkäufer nur an einen bestimmten Makler bindet mit der Folge, dass er für die Zeit der Bindung keinen anderen Makler beauftragen darf, anderenfalls macht er sich schadensersatzpflichtig. In der Regel wird eine Auftragsdauer von ca. sechs Monaten vereinbart. Im Gegensatz zum einfachen Maklerauftrag ist der Makler beim Alleinauftrag verpflichtet, für den Verkauf in angemessener Weise durch regelmäßige, geeignete Werbung und sachkundige Beratung tätig zu werden. Kommt er diesen Pflichten nicht nach, kann der Verkäufer notfalls nach Abmahnung fristlos kündigen. Zuvor sollte aber unbedingt fachlicher Rat eingeholt werden. Eine Besonderheit ist der qualifizierte Alleinauftrag. In diesem Fall ist es dem Verkäufer untersagt, an einen eigenen (selbst geworbenen und gefundenen) Interessenten zu veräußern. Eine solche einschränkende Abrede ist aber nur wirksam, wenn sie zwischen Verkäufer und Makler ausdrücklich im Sinne einer Individualvereinbarung ausgehandelt worden ist.

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