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Rücklagen Eigentumswohnungen

Stand: 02.12.2013

Möglich ist die Gewinnneutralisierung nach § 6b EStG (Einkommenssteuergesetz), durch Bildung von Rücklagen. § 6b EStG bietet die Möglichkeit, den Gewinn durch Investitionsrücklagen oder durch einen unmittelbaren Abzug von den Anschaffungskosten bestimmter Anlagegüter zu neutralisieren.

Im Rahmen einer Betriebsveräußerung besteht ein Problem. Der BFH hat entschieden, dass eine spätere steuerpflichtige Auflösung der Rücklage gem. § 6b Abs.3 EStG, selbst dann nicht nach §§ 16 Abs.3, 34 EStG tarifbegünstigt ist, wenn der gesamte Gewinn aus der Betriebsveräußerung in die Rücklage eingestellt worden ist. Wenn der Steuerpflichtige die Rücklage nicht für Reinvestitionen verwendet, kann er also die Tarifbegünstigung verlieren.

Die Instandhaltungsrücklage im Rahmen von Eigentumswohnungen ist gesetzlich geregelt in den §§ 28 Abs.1 Nr.3, 21 Abs.5 Nr.4 WEG.

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