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Grundstücksverkauf - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 23.03.2015
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Beim Grundstücksverkauf handelt es sich um einen Kaufvertrag nach § 433 ff BGB. Zu beachten ist aber, dass dieser nach § 311 b BGB notariell beurkundet werden muss.

Sollte die notarielle Beurkundung nicht erfolgen, so ist der Kaufvertrag formunwirksam, und damit nichtig nach § 125 BGB. Durch den Kaufvertrag verpflichtet sich der Verkäufer, dem Käufer das Grundstück zu übereignen, dies erfolgt durch Einigung (= Auflassung, vgl. § 925 BGB) und Eintragung in das Grundbuch, vgl. § 873 I BGB. Der Käufer verpflichtet sich im Gegenzug dazu, den vereinbarten Kaufpreis zu bezahlen. Nach § 925 I BGB muss die Auflassung bei beidseitiger Anwesenheit bei einem Notar erklärt werden.

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In der Praxis werden im Normalfall Kaufvertrag und Auflassung in einer einheitlichen Urkunde erklärt werden. Sobald das Geld überwiesen ist, weist der Notar das Grundbuchamt an, den Käufer als Eigentümer einzutragen.

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