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Grundschuldbestellung

Stand: 23.01.2015

Die Grundschuld hat oftmals ihren Sinn in der Sicherung von Krediten.

Sie ist ein Grundpfandrecht und damit ein dingliches Recht, aus dem der Grundschuldberechtigte in das Grundeigentum vollstrecken kann. Das Grundeigentum haftet für die zugrunde liegende Forderung.Auch nach der Erfüllung der Forderung besteht die Grundschuld weiter. Das ist u.a. der Unterschied zur Hypothek. Die Grundschuld wird in Abteilung III des Grundbuches eingetragen. Die Grundschuldbestellung erfolgt weitgehend nach den Regelungen über die Hypothek. Eine Buchgrundschuld wird bestellt durch Einigung und Eintragung im Grundbuch (§ 873 BGB - Bürgerliches Gesetzbuch). Zusätzlich muss hier ein Briefausschluss eingetragen werden. Eine Briefgrundschuld steht bis zur Übergabe des Briefes und der Vereinbarung eines Abtretungsvertrages dem Eigentümer zu. Der Grundschuldbrief ist ein Wertpapier.

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