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Grundbuchbestellung - Infos und Rechtsberatung

Author Autor: Redaktion Deutsche Anwaltshotline AG / 24.08.2011
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Die Grundbuchbestellung muss richtigerweise Grundschuldbestellungsurkunde heißen. Mit Grundbuchbestellung bezeichnet man nämlich landläufig die Bestellung eines Sicherungsrechts im Grundbuch für ein Darlehen, zum Beispiel beim Kauf eines Hauses.

Durch die Grundbuchbestellung werden in der Regel so genannte Grundschulden in die Abteilung III des Grundbuches eingetragen. Die Grundschuldbestellung weist einen Betrag aus, mit dem das Grundstück für die besicherte Verbindlichkeit haftet. Bleiben Tilgungen der Verbindlichkeit (in der Regel ein Darlehen) oder Zinszahlungen aus, kann die Grundschuldgläubigerin (häufig eine Bank) aus der Grundschuld heraus die Zwangsvollstreckung in das Grundstück betreiben. Die Grundbuchbestellung muss immer in notarieller Form erfolgen. In der Regel ist in der Urkunde vorgesehen, dass sich der Schuldner der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein gesamtes Vermögen unterwirft. Diese Klausel erspart dem Gläubiger den Umweg über einen langwierigen Prozess und ermöglicht ihm den unmittelbaren Zugriff auf das Grundstück.

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