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Auflassungsvormerkung

Stand: 23.01.2015

Die Vormerkung ist in § 883 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelt. Mit der Auflassungsvormerkung wird der Anspruch auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstück gesichert. Die Vormerkung wird ins Grundbuch eingetragen und sichert für das später eingetragene, von ihr angekündigte Recht den Rang im Grundbuch, § 883 III BGB. Sie dient also dem Schutz des Erwerbers.

Eine Verfügung, die nach der Eintragung der Vormerkung über das Grundstück oder das Recht getroffen wird, ist insoweit unwirksam, als sie den Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würde, § 883 II, Satz 1 BGB. Die Vormerkung soll demnach verhindern, dass der Veräußerer die Immobilie ein weiteres Mal verkauft. Die Vormerkung sichert den Rang hinsichtlich des geschützten Rechts. Sie bewirkt jedoch keine Grundbuchsperre, sondern nur eine relative Verfügungsbeschränkung zu Gunsten des Berechtigten.

Näheres zu dem Thema Auflassungsvormerkung erfahren Sie von den Anwältinnen und Anwälten der Deutschen Anwaltshotline per Telefon- oder E-Mailberatung.

Wie hilft der Telefon-Anwalt?

1. Fakten sammeln
Unsere erfahrenen Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen verschaffen sich zunächst einen Überblick über den Sachverhalt. Dazu werden Sie Ihnen möglicherweise folgende Fragen stellen:

Wann haben Sie den Kaufvertrag abgeschlossen ?


2. Tatbeständen zuordnen
Anhand des eben geklärten Sachverhalts werden die Telefonanwälte Ihr Anliegen einem Problemkreis zuordnen können. Dabei kommen die Berater unter anderem zu folgendem Ergebnis:
  • Erläuterung der Auflassungsvormerkung
  • Vor und Nachteile darlegen
3. Rechtspositionen ableiten
In dieser Phase des Gesprächs werden Ihre ganz individuellen Rechte bestimmt. Jetzt kann Ihnen der Telefonanwalt genau sagen, was Ihnen zusteht und auf was Sie bestehen können. Dabei treffen die Berater auch ganz konkrete Aussagen wie zum Beispiel:

Sicherung der Rechtsposition

4. Handlungsoptionen aufzeigen
Zum Abschluss des Gesprächs klärt der Telefonanwalt mit Ihnen, welche weiteren Schritte für Sie im konkreten Fall sinnvoll und notwendig sind. Mögliche Empfehlungen können sein:
  • Auflassungsvormerkung wird schnell ins Grundbuch eingetragen.
  • Es entstehen zusätzliche Kosten für Eintragung und Löschung

Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Auflassungsvormerkung
Verwalter nicht zwingend vorgeschrieben
Einsicht in Unterlagen der Stiefmutter

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   | Stand: 08.11.2017
Ich werde Sie auf alle Fälle weiterempfehlen. Meine Fragen zum Mietrecht bzw. Maklervertrag wurden von einer freundlichen Anwältin sehr hilfreich beantwortet.Vielen Dank dafür.

   | Stand: 04.11.2017
Ich hatte eine Rechtsfrage zur Fristberechnung bei der ordentlichen Kündigung von Verbraucherdarlehensverträgen nach zehn Jahren. Herr Rechtsanwalt Lehnert ist kompetent auf meine Fragen eingangen und hat diese beantwortet.

   | Stand: 01.11.2017
Die telefonische Beratung hat mir sehr weiter geholfen! Schnell, unkompliziert und absolut kompetent!

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