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Dachschräge

Stand: 19.09.2014

Dachschrägen und daraus resultierende geringere Raumhöhe haben Einfluss auf die Wohnungsgröße, die u.a. Grundlage eines Mietpreises ist sowie als Schlüssel für die Umlage von Betriebskosten dient.

Für die Berechnung der Wohnfläche von öffentlich geförderten, steuerbegünstigten Wohnungen gilt die Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Auch bei Wohnungen, für die Gemeinnützigkeitsrecht anzuwenden ist, wird die Wohnfläche anhand dieser Verordnung ermittelt. Die Verordnung trat ab dem 01.01.2004 in Kraft. Für Mietverträge, die vor dem 01.01.2004 abgeschlossen wurden, gilt nach wie vor die II. Berechnungsverordnung. Bei frei finanziertem Wohnraum gilt die Wohnflächenverordnung entsprechend. Bei der Wohnflächenermittlung gemäß § 4 WoFlV werden Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 m voll angerechnet. Dies gilt jedoch nicht für Dachschrägen. Bei einer lichten Höhe von mindestens 1 m und weniger als 2 m wird die Grundfläche nur zur Hälfte angerechnet. Bei einer geringeren Höhe als 1 m findet überhaupt keine Anrechnung statt.

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Ich werde Sie auf alle Fälle weiterempfehlen. Meine Fragen zum Mietrecht bzw. Maklervertrag wurden von einer freundlichen Anwältin sehr hilfreich beantwortet.Vielen Dank dafür.

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