Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Vermieterkündigung wegen Eigenbedarf

Ein Beitrag von Rechtsanwalt Karlheinz Dorsch
Stand: 21.09.2015

Kündigt der Vermieter ein Wohnverhältnis, so geschieht das häufig wegen Eigenbedarf. Die gesetzliche Grundlage hierfür lautet: § 573 Abs.1 Satz 1, Abs.2 Nr. 2 BGB "Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn... 2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt".

Nach der Rechtsprechung muss der Vermieter seine Kündigung (nur) plausibel begründen. Es gelten nur die schriftlichen Ausführungen in seinem Kündigungsschreiben. Es reicht also nicht aus, wenn der Vermieter schreibt: "Ich brauche die Wohnung für meinen Sohn", wenn der Vermieter mehrere männliche Kinder hat. Auch muss der Vermieter wenigstens andeuten, warum die Wohnung benötigt wird. Also sollte er wenigstens schreiben z.B. "Mein Sohn Michael will mit seiner Freundin zusammenziehen". Und der Kündigungsgrund muss natürlich wahr sein.

Ein "gefälschter" Eigenbedarf kann für den Vermieter äußerst gefährlich werden. Er macht sich strafbar wegen Betrug, eventuell auch Nötigung, in einem Räumungsprozess wegen Prozessbetrug, einmal abgesehen von Aussagedelikten von Familienangehörigen bei Zeugeneinvernahme. Zieht der Mieter bei vorgetäuschtem Eigenbedarf aus, kann er Schadensersatz verlangen: Umzugskosten, Maklergebühren, die Kaltmietdifferenz, wenn seine neue Wohnung teurer ist, und die Liquidation seines Anwalts einschließlich der Gerichtskosten im Räumungsprozess. Und natürlich muss der Sohn, für den der Eigenbedarf geltend gemacht wird, auch tatsächlich einziehen.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Karlheinz Dorsch   |Hier klicken





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Eigenbedarf

Kündigungsfrist bei Eigenbedarfskündigung | Stand: 02.11.2015

FRAGE: Eigenbedarfskündigung eines Mietverhältnisses für meine TochterIch besitze eine Wohnung die mit Mietvertrag vom 5.2.1998 zum 01.03.1998 vermietet wurde.§ 2 Mietdauer:Das Mietverhältni...

ANTWORT: § 575 BGB enthält nur noch den qualifizierten Zeitmietvertrag. Der einfache Zeitmietvertrag wurde abgeschafft, die Fortgeltung alter einfacher Zeitmietverträge allerdings belassen (vgl ...weiter lesen

Kündigung der Untermieter | Stand: 18.09.2015

FRAGE: Kann ich als Hauptmieter einer WG meinen Untermietern innerhalb von drei oder erst 6 Monaten kündigen? Welche Formulierungen sind wichtig bzw. damit diese Kündigung rechtssicher ist?Welche Gründ...

ANTWORT: Die §§ 549 bis 577a BGB regeln die Vorschriften über Mietverhältnisse für Wohnraum.§ 549 Abs. 1 BGB verweist für Mietverhältnisse über Wohnraum auf die allgemeine ...weiter lesen

Vermieter will in seine eigene Wohnung ziehen | Stand: 22.10.2014

FRAGE: Kündigung wegen EigenbedarfIch möchte meine Eigentumswohnung wieder selbst bewohnen und daher meiner Mieterin kündigen.Bitte beurteilen Sie, ob das unten formulierte Schreiben juristisc...

ANTWORT: Die Kündigung ist eine einseitige, empfangsbedürftige Willenserklärung. Um ihre Wirksamkeit entfalten zu können, muss sie vom richtigen Absender dem richtigen Adressaten in der richtige ...weiter lesen

Untermietverträge für eine Wohngemeinschaft aufsetzen | Stand: 16.09.2014

FRAGE: Ich bin Hauptmieter einer Wohnung in München Schwabing. Ich habe die Wohnung für meine Tochter gemietet die ein Zimmer bewohnt, drei Zimmer sind an Studentinnen vermietet, Bad, separates WC...

ANTWORT: Ich schlage folgende Formulierung vor: Der Untervermieter hat von [...] als Hauptvermieter die im Haus [...], Geschoss: [...] ( ) links / ( ) rechts gelegenen Wohnung mit folgenden Räumen:[...] Zimmer ...weiter lesen

Kündigungsfrist bei Kündigung der neuen Vermieterin wegen Eigenbedarf | Stand: 21.07.2014

FRAGE: Ich bin Mieter meiner aktuellen Wohnung seit dem 01.07.2012. Im Frühjahr diesen Jahres stand die Wohnung dann zum Verkauf. Über den Verkauf der Wohnung wurde ich letztendlich, telefonisch, durc...

ANTWORT: Sehr geehrter Herr Oswald,vielen Dank für Ihre Anfrage. Diese möchte ich anhand Ihrer Sachverhaltsdarstellung wie folgt beantworten und vorab darauf hinweisen, dass das Weglassen wesentliche ...weiter lesen

Unwirksame Eigenbedarfskündigung | Stand: 25.06.2014

FRAGE: Ich bin Mieter einer Wohnung und habe heute meine "Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf des neuen Hauseigentümers" von meinem bisherigen Vermieter erhalten. Der neue Hauseigentüme...

ANTWORT: Nach meiner Rechtsauffassung liegt in Ihrem Fall keine wirksame Eigenbedarfskündigung vor. Der Vermieter muss zur Begründung einer ordentlichen Kündigung ein „berechtigtes Interesse&ldquo ...weiter lesen

Eigenbedarfskündigung wegen Härtefall nicht möglich? | Stand: 25.03.2014

FRAGE: Am 24.02.2014 habe ich meinem Mieterpaar in meinem selbst bewohntem Eigenheim (Eigentum) die Dachgeschosswohnung fristgerecht zum 31.05.2014wegen Eigenbedarf gekündigt.Den Kündigungs-Widerspruc...

ANTWORT: Zunächst darf ich festhalten, dass Ihre Kündigung auf Eigenbedarf gestützt war, also gemäß § 573 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) erfolgte. Grundsätzlich hätte ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Eigenbedarf

Schadenersatzanspruch des Mieters bei vorgetäuschter Eigenbedarfskündigung
| Stand: 05.09.2016

Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH VIII ZR 99/14) haben Mieter Anspruch auf Schadenersatz, wenn der Vermieter bei der Kündigung den Eigenbedarf schuldhaft nur vorgetäuscht hat. Vorgetäuschter Eigenbedarf ...weiter lesen

Zeitmietvertrag nur unter bestimmten Voraussetzungen zulässig
| Stand: 24.03.2015

Seit der Mietrechtsreform zu Beginn unseres Jahrhunderts sind Zeitmietverträge nur noch sehr eingeschränkt zulässig. Dies regelt § 575 BGB. Danach sind zeitlich befristete Mietverträge nur noch zulässig, ...weiter lesen

Eigenbedarf einer nahestehenden juristischen Person
| Stand: 20.05.2012

Nürnberg (D-AH) - Ein Kirchenkreis als juristische Person darf den Bewohnern einer zu seinen Liegenschaften gehörenden Wohnung wegen Eigenbedarfs kündigen, selbst wenn die Räume anschließend nicht ...weiter lesen

Eigenbedarf weggefallen - Mieter müssen dennoch räumen
Nürnberg (D-AH) - Vermieter brauchen nach einer Eigenbedarfskündigung Mieter nicht in jedem Fall zu informieren, wenn der Grund für die Kündigung später wegfällt. Das hat der Bundesgerichtshof en ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-11
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.
Kontakt zum Autor des Beitrages:
Rechtsanwalt Karlheinz Dorsch   |Hier klicken

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.209 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Mietrecht | Allgemeine Rechtsfragen | Arbeitsrecht | Mietrecht | 3 Monatskündigung | Eigenbedarfskündigung | Eigennutzung | gesetzliche Kündigungsfrist | gesetzliche Kündigungsfristen | Kündigung Eigenbedarf | Kündigungsfrist Vermieter | Kündigungsfristen Eigenbedarf | Kündigungsgründe | Kündigungsschutz Eigenbedarf | Pflichtverletzung | Vermieter Kündigungsfrist | Vermieterkündigung | Zahlungsrückstand | Kündigung durch Vermieter

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-11
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen