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Mietvertrags-Generator: rechtssicher wie ein Muster, individuell wie vom Anwalt

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Jetta Kogan
Stand: 17.02.2014

Ein Mietvertrag kann genauso gut mündlich geschlossen werden und ist ebenso gültig wie die übliche Schriftform, wenn sich Mieter und Vermieter einig über die Miete und den Beginn des Mietverhältnisses sind. Darüber hinaus gelten die gesetzlichen Bestimmungen, die eher den Mieter schützen. „Ein Vermieter wäre daher schlecht beraten, das Mietverhältnis lediglich per Handschlag zu besiegeln“, warnt die Rechtsanwältin für Mietrecht Jetta Kasper.

Mit einem mündlichen Mietvertrag hat immer der Vermieter für Schönheitsreparaturen aufzukommen. Schriftlich hat er die Möglichkeit, Kleinstreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag auf den Mieter abzuwälzen. Ebenso wird mündlich eine feste Miete vereinbart, die nicht zwischen Kaltmiete und Nebenkosten entscheidet. Speziellere Formen des Mietvertrags, etwa solche mit einer Staffelmiete oder Indexmiete bedürfen immer der Schriftform.

Formularmietverträge der Haus- und Grundbesitzervereine beinhalten zwar Klauseln, welche die Rechte des Vermieters stärken, jedoch sind hier die Klauseln starr vorformuliert und können daher nicht individuell angepasst werden.

Mit dem Mietvertrags-Generator (erstellet in Kooperation mit der Deutschen Anwaltshotline) aber lassen sich genau solche Klauseln auf das eigene Mietverhältnis zuschneiden. Neben obligatorischen Daten zu Mieter, Vermieter, Mietobjekt und Mietzins können Vereinbarungen, wie etwa solche über Haustierhaltung, Untermiete oder Gartennutzung, individuell gestaltet werden, ohne an rechtliche Gültigkeit zu verlieren. Denn der Generator bietet nur den Rahmen an Auswahlmöglichkeiten, den das Gesetz dem Vermieter auch einräumt. Kooperationsanwälte der Deutschen Anwaltshotline prüfen den Vertragstext des Generators regelmäßig und stellen somit sicher, dass er stets der aktuellen Rechtsprechung und Gesetzeslage entspricht.

Rechtssicher wie ein günstiges Mietvertrags-Muster und individuell zugeschnitten wie ein vom Anwalt erstellter Mietvertrag vereint der Generator die Vorteile der beiden anderen Möglichkeiten. In nur wenigen Minuten ist ein individueller Vertrag erstellt, der anschließend gespeichert und ausgedruckt werden kann – und das alles auch noch kostenfrei.

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