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Mietminderung bei kaputtem Fahrstuhl?

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Wolfgang Surhoff
Stand: 23.01.2014

Frage: Der Fahrstuhl in unserem Haus ist schon seit einiger Zeit defekt. Ich habe unseren Vermieter schon mehrmals angerufen und ihn darauf hingewiesen, dass ich die Miete mindern werde, wenn er den Fahrstuhl nicht bald reparieren lässt. Ich habe doch das Recht auf eine Mietminderung oder etwa nicht? Wie hoch darf die Mietminderung ausfallen?

Antwort: Ist der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache nicht mehr gewährleistet, dürfen Sie in der Regel die Miete mindern. Es kommt aber zunächst darauf an, ob der Aufzug bereits zu Beginn des Mietverhältnisses defekt war und Ihr Vermieter Sie darüber aufgeklärt hat. Dann hätten Sie kein Recht die Miete zu mindern. Es sei denn, Sie hätten ihm mitgeteilt, dass die Miete zunächst nur unter Vorbehalt gezahlt wird.

Ist der Fahrstuhl aber erst nach Beginn des Mietverhältnisses ausgefallen, stehen Sie zunächst in der Pflicht, den Vermieter unverzüglich über den Mangel in Kenntnis zu setzen. Das haben Sie zwar telefonisch gemacht, bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung kann ein Telefonat mit dem Vermieter nur aber nur schwer nachgewiesen werden. Daher sollte der Mangel schriftlich gerügt werden. Rechtsanwalt Wolfgang Surhoff dazu: „Das Schreiben sollte eine angemessene Frist enthalten, bis wann der Mangel zu beheben ist. Zusätzlich sollte angekündigt werden, dass die Miete künftig unter Vorbehalt einer Mietminderung gezahlt wird“. Um einen Nachweis über den Versand zu haben, sollte das Schreiben per Einschreiben versendet werden.

Die Höhe einer Mietminderung kann pauschal nicht beantwortet werden, da die verschiedenen Gerichte oft zu völlig anderen Ergebnissen kommen können. Vorsicht vor Mietminderungstabellen aus dem Internet. Sie stellen nur inoffizielle Sammlungen von Gerichtsurteilen da, an denen man sich lediglich orientieren kann. Im schlimmsten Fall kann Ihnen der Vermieter nämlich kündigen, wenn die Summe der Minderungen zwei Monatsmieten erreichen.

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