Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Ererbte Wohngeldschulden


Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Dr. Sonja Tiedtke, LL.M.
Stand: 15.08.2013

Wer eine Eigentumswohnung erbt und ins Grundbuch eingetragen wurde, haftet für alle Rückstände, die sich etwa aus noch offenen Jahresabrechnungen ergeben. Die Haftung betrifft dann nicht nur den Nachlass, sondern auch das eigene Vermögen. Es sei denn, das Urteil der zur Zwangsvollstreckung freigegebenen Wohnung enthält einen entsprechenden Beschränkungsvorbehalt. Der ist aber nur rechtmäßig, wenn die Erbschaft zuvor ausgeschlagen wurde und der Erbe faktisch keinen Zugriff auf die Wohnung mehr hat, er sie also tatsächlich gar nicht in irgendeiner Weise nutzen kann. Das hat der Bundesgerichtshof klargestellt (Az. V ZR 81/12).

In der über alle Instanzen laufenden Auseinandersetzung ging es um die Zahlung offener Wohngelder an eine Gemeinschaft von Wohnungseigentümern. Die Wohnung selbst stammt jeweils zur Hälfte aus dem Nachlass einer zuerst verstorbenen Frau und ihres ihr später nachfolgenden Mannes. Die entsprechenden Erben der Wohnungshälften waren seinerzeit ordnungsgemäß in das Grundbuch eingetragen worden, wozu schließlich auch der rechtlich vorgeschriebene Zwangsversteigerungsvermerk kam.

Der Nachlass als solcher stellte sich jedoch als überschuldet heraus. Weshalb die Erben sich weigerten, die finanziellen Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft als Eigenverbindlichkeiten anzusehen und aus eigener Tasche zu begleichen. Zumal der Beschluss der Eigentümerversammlung zur strittigen Hausgeldschuld erst nach dem Erbfall gefasst worden war. Weil es nicht der freie Entschluss der Erben, sondern der der Erblasser war, Wohnungseigentum zu erwerben und Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden, würde es sich also um reine Nachlassverbindlichkeiten handeln.

Dem widersprachen Deutschlands oberste Bundesrichter. „Wenn ein Erbe, und sei es nur per Eintrag ins Grundbuch, zu erkennen gibt, dass er eine ererbte Wohnung für sich behalten will, entsteht eine Eigenverbindlichkeit, für die er mit seinem eigenen Vermögen ohne Beschränkung voll zu haften hat“, erklärt Rechtsanwältin Dr. Sonja Tiedtke das Urteil.

Dazu gehören laut Karlsruher Richterspruch auch alle nach dem Erbfall fällig werdende oder durch Beschluss neu begründete Wohngeldschulden. Und zwar nicht erst dann, wenn der Erbe etwa Mieten einzieht, Handwerker beauftragt oder an Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft mitwirkt. Vielmehr ist das spätestens bereits dann der Fall, wenn er die Erbschaft angenommen hat und er faktisch die Möglichkeit hatte, die Wohnung zu nutzen.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-24
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.





Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Grundbuch

Definition einer ständigen Wohnstätte | Stand: 10.09.2015

FRAGE: Wie ist in Deutschland eine "ständige Wohnstätte definiert"? Unser Haus und Grundstück haben wir meinem Sohn übertragen, d.h. er ist Eigentümer. Wir sind aber, auch im Grundbuch...

ANTWORT: Eine Wohnung ist nach deutscher höchstrichterlicher Rechtsprechung "ständige Wohnstätte" i.S. von Art. 4 Abs. 3 des DBA-Schweiz 1971 *1), wenn sie nach Art und Intensität ihrer Nutzun ...weiter lesen

Eingetragene Reallast von Grundstück | Stand: 06.02.2014

FRAGE: Hallo, ich habe nächste Woche einen Termin zur Abgabe der Eidesstattlichen Versicherung (Forderung ca. 9000 Euro) dort muss ich auch Angeben das ich noch ein Grundstück Besitze (Wert ca. 75000)...

ANTWORT: Es ist richtig, dass die Gefahr besteht, dass das Grundstück versteigert werden kann, wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen können.Eine eingetragene Reallast für Ihre Mutter bleib ...weiter lesen

Rechtsanspruch auf Haus von verstorbener Mutter | Stand: 15.09.2013

FRAGE: Meine Eltern bauten ca. 1970 ein Einfamilienhaus. Es wurde höchstwahrscheinlich auf den Namen meines Vaters eingetragen, wie es damals so üblich war. Überraschend verstarb meine Mutter rel...

ANTWORT: Ob Sie und Ihr Bruder durch Erbfolge Anteile an der Immobilie nach Ihrer Mutter erworben haben, richtet sich tatsächlich danach, wie die Eigentumsverhältnisse an diesem Grundstück waren ...weiter lesen

Schutz vor Zugriff von außen bei Insolvenz oder Pflegefall | Stand: 03.03.2013

FRAGE: Wir sind mit 6 Eigentümern eines Grundstücks mit Wohngebäude seit über 30 Jahren eingetragen im Grundbuch als GBR - ohne Vertrag. Da ein Mitgliederwechsel bevorsteht und wir nach Auskunf...

ANTWORT: Frage 1: Wie gewährleisten wir den Schutz vor Zugriff von außen z. B. bei Insolvenz eines Mitgliedes oder im Pflegefall? Antwort: Als Gesellschafter einer Gesellschaft bürgerlichen Recht ...weiter lesen

Korrektur des Grenzzaunes | Stand: 08.07.2012

FRAGE: Meine Eltern haben 1948 ein Grundstück gekauft. Ich habe es vor zehn Jahren geerbt. Seit einem Jahr hat das Nachbargrundstück einen neuen Eigentümer, der es für ein Doppelhaus teile...

ANTWORT: Sollte die amtliche Vermessung ergeben, dass die Grundstücksgrenze zum Nachbarn tatsächlich 80 cm von den bisherigen Annahmen abweicht, so hat der Nachbar natürlich die Möglichkei ...weiter lesen

Vorverkaufsrecht auf Nachbarsgrundstück | Stand: 06.05.2012

FRAGE: Ich besitze ein gesetzliches, im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht auf ein Nachbargrundstück. Der Eigentümer dieses Grundstückes besitzt weitere, unmittelbar angrenzende Grundstücke. Nachde...

ANTWORT: Vorab der Hinweis zum Schreiben des Maklers Hinterecker, dass Sie in keinster Weise verpflichtet sind, sich bereits jetzt über Ihr Vorkaufsrecht zu äußern oder sich gar festzulegen. Vielmeh ...weiter lesen

Kann man einen Kaufvertrag und die Beurkundung auch im Ausland durchführen ? | Stand: 13.06.2011

FRAGE: Mein Bruder und ich besitzen zu gleichen Teilen zwei Immobilien, bei der einen wurde die Zwangsversteigerung beantragt, bei der anderen wurde jetzt ein Versteigerungstermin Anfang Oktober angesetzt.Dies...

ANTWORT: Sehr geehrter Mandant,nach Eintragung des Zwangsversteigerungsvermerks in das Grundbuch sind Sie nur noch begrenzt Herr des Verfahrens. Ohne Zustimmung der Bank, die die Zwangsversteigerung betreibt, könne ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Grundbuch

Sozialhilferegress: Rückforderung einer Schenkung vermeiden
| Stand: 08.04.2015

Häufig stellt sich im Zusammenhang mit einer eventuellen zukünftigen eigenen Pflegebedürftigkeit, was mit hohen Heimpflegekosten verbunden sein kann, die Frage, wie die eigene Immobilie am besten vor einem ...weiter lesen

Welche Sicherungen sich für einen Immobilienkredit eignen
| Stand: 12.02.2015

Viele Menschen in Deutschland träumen davon, ein eigenes Haus zu besitzen. Ein eigener Garten mit einem gepflegten Rasen, oder lieber eine große Terrasse für laue Sommerabende lassen die Herzen höher ...weiter lesen

Wohnungseigentümer tragen Kosten anteilig
| Stand: 20.10.2014

Wenn es um die Kostenverteilung bei Wohnungseigentum geht, treten immer wieder Fragen oder Probleme auf, in welcher Höhe und mit welchem Verteilerschlüssel der einzelne Wohnungseigentümer Kosten zu tragen hat ...weiter lesen

Vereinbarungen über die Kostentragung beim Nießbrauch gem. § 1047 BGB
| Stand: 14.06.2013

Der etwas altertümliche Begriff des Nießbrauchs (aus dem Lateinischen usus fructus, Recht auf Gebrauch bzw. Fruchtziehung) hat auch heute im Rechtsverkehr noch einen recht weiten Anwendungsbereich namentlich bei ...weiter lesen

Denkmalschutz - kein Eintrag im Grundbuch?
| Stand: 29.04.2013

Frage: Was kann ich unternehmen, wenn ich eine Immobilie erworben habe, die unter Denkmalschutz steht. Davon hatte der Verkäufer aber nichts erwähnt und sagt nun, das Geschäft wäre für ihn abgeschlossen. ...weiter lesen

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-24
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.126 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 19.09.2017
Freundlich und kompetent, gerne wieder

   | Stand: 19.09.2017
gut investierte 7 Minuten!

   | Stand: 16.09.2017
Bin mit der Beratung sehr zufrieden.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-24
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Immobilienrecht | Baurecht (öffentliches) | Baurecht | Immobilienrecht | Einsichtnahme | Grundbuchamt | Grundbuchauszug | Grundbuchblatt | Grundbucheinsicht | Grundbucheintrag | Grundbücher | Grundbuchkosten | Grundbuchordnung | Grundbuchrecht | Grundbuchschuld | Keine Grundbucheintragung

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Deutsche Anwaltshotline
Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-24
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen