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Hauseigentümer haftet für Brand am Nachbarhaus

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Wolfgang Surhoff
Stand: 19.06.2013

HausbrandAm Brand eines Hauses kann der Nachbar als Störer haften

Beschädigt ein Brand die Nachbarhäuser, haftet der Hauseigentümer auch für den entstandenen Schaden, wenn er seiner Sicherungspflicht nicht nachgekommen ist. Das hat nun das Oberlandesgericht Hamm entschieden und änderte damit ein Urteil des Landgerichts Bielefeld ab (Az. 24 U 113/12).

Ein Brand im Reihenhaus des beklagten Eigentümers schlug auf die angrenzenden Nachbarhäuser über, was von der Feuerwehr nicht mehr verhindert werden konnte. Ein Brandsachverständiger kam zum Ergebnis, dass die Ursache dafür womöglich ein Funkenflug von heißer Grillkohle oder eine defekte elektrische Leitung im Abstellraum des Beklagten war. Die Versicherung verlangte daher vom Hauseigentümer insgesamt 60.000 Euro, welche sie den Nachbarn aufgrund des Brandschadens bereits erstattet hatte.

Die Richter des Oberlandesgerichts Hamm gaben der klagenden Versicherung in der Sache recht und verwiesen den Fall an das Amtsgericht zurück, wo die genaue Anspruchshöhe geklärt werden soll. Der Hauseigentümer wird für Ausgleichsansprüche verantwortlich gemacht, da seine Nachlässigkeit die Ursache für den Schaden der Nachbarn geschaffen hatte. Es sei seine Pflicht gewesen, das Brandrisiko in seinem Haus zu minimieren. „Am Brand der Nachbarhäuser hat der Eigentümer zwar nicht selbst Schuld, kann aber als sogenannter 'Störer' dafür verantwortlich gemacht werden, da er seiner Sicherungspflicht nicht nachgekommen ist“, erklärt Rechtsanwalt Wolfgang Surhoff.

Auch wenn Brandstiftung oder andere Gefahren den Brand verursacht hätten können, sei dies zwar denkbar, jedoch nur theoretisch in Betracht zu ziehen und nicht zu berücksichtigen, da es dafür keine Anhaltspunkte gab.

Bild: M. King/flickr.com/cc-by

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