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Geringfügige Mietminderung bei regelmäßigen 19 °C Raumtemperatur

Stand: 03.04.2013

Zimmertemperatur
Eine schlechte Isolierung kann zur Mietminderung berechtigen

Erreicht ein Raum aufgrund von undichten Fenstern und schlechter Isolierung in der Wohnung keine 20 °C, so berechtigt dies den Mieter zu einer Mietminderung. Das hat das Landgericht Berlin entschieden.

Folgendes hatte sich ereignet: Die Räume der Wohnung eines Mieters konnten 20 °C nicht erreichen. Ein Sachverständiger erkannte, dass die Heizung nicht nach DIN-Norm funktionierte und die Fenster undicht waren. Der Vermieter reagierte darauf und tauschte die Fenster aus. Danach bestand der Mieter noch auf die Reparatur der Heizungsanlage. Allerdings tadelte der Mieter nicht die mangelnde Heizleistung nach Austausch der Fenster an, sondern forderte die Erfüllung der DIN-Norm. Ein wichtiges Detail, wie sich herausstellte.

Laut Richter des Landgerichts Berlin bestehe keine Verpflichtung seitens des Vermieters, den Heizkörper zu reparieren. Zwar habe die Heizung die DIN-Norm nicht erfüllt, dies sei in diesem Fall aber kein Mangel, da der Vermieter nur sicherstellen müsse, dass eine gewisse Mindesttemperatur erreicht wird. Da der Mieter nach dem Austausch der Fenster keinen weiteren Mangel kenntlich gemacht hat, sei davon auszugehen, dass kein weiterer zugrunde liegt. „Allein wegen der fehlender DIN-Norm ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Heizungsanlage zu reparieren, da die Isolierung durch den Austausch der Fenster ausreichend war“, so Rechtsanwalt Thorsten Ruge.

Eine fünfprozentige Mietminderung sei aber trotzdem gerechtfertigt, zumindest bis die Fenster erneuert wurden. Die Begründung für die Minderungsquote: Es wären zwar keine 20 °C erreicht worden, allerdings sei die Temperatur auch nie unter 18 °C gefallen. Da die Abweichung nur knapp 2 °C betrug, fällt die Minderung auch dementsprechend gering aus.

Bildquelle: © acces.denied / flickr

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