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Das Wohnungseigentumsgesetz im Überblick


Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Tanja Leopold
Stand: 28.02.2013

Wohnungskauf

Den Kauf einer Immobilie, in diesem speziellen Fall einer Eigentumswohnung, tätigt man nicht jeden Tag. Deswegen sollten Interessenten einer Eigentumswohnung Rahmendaten genau prüfen. Das sogenannte Wohnungseigentumsgesetz stellt die Gesetzesgrundlage dar und definiert somit genaue Grenzen zu den verschiedenen Eigentumsarten, welche bei einer Eigentümergemeinschaft eine wichtige Rolle spielen.

Oftmals ist es in einem Haus mit mehreren Wohnungseigentümern schwierig zu bestimmen, wo das Eigentum aufhört und zum gemeinschaftlichem Eigentum wird. Daher unterscheidet das Wohnungseigentumsgesetz zwischen drei unterschiedlichen Eigentumsformen: Sondereigentum, Teileigentum und dem gemeinschaftlichem Eigentum. Das Sondereigentum kann zum Beispiel die Wohnung selber sein, welche dem Besitzer gehört. Beim Teileigentum dagegen kann es sich um den Garagenstellplatz oder auch Kellertrennwände handeln, also Plätze, welche nicht für Wohnzwecke genutzt werden, aber einem bestimmten Wohnungseigentümer zugeordnet sind. Das Treppenhaus eines Hauses wäre dagegen gemeinschaftliches Eigentum, da es für jeden Wohnungseigentümer frei zugänglich ist und gleiche Rechte und Pflichten für alle Eigentümer gelten.

Welche Wohnung welches Kellerabteil und welchen Garagenstellplatz oder andere nicht für Wohnzwecke nutzbare Bereiche erhält, regelt die Teilungserklärung. In der Regel wird die Teilungserklärung schriftlich und in Form eines gezeichneten Plans festgehalten. Beide Dokumente müssen notariell beurkundet sein. Neben der Aufteilung regelt die Teilungserklärung auch das Stimmrecht, die Art der Versicherungen, die Verwalterwahl, Hausordnung, das Sondereigentum sowie die Nutzungsrechte in der Eigentümergemeinschaft.

„Vor dem Kauf einer Wohnung sollte die Teilungserklärung gründlich geprüft werden, denn bei einer falschen Nummerierung eines dem Wohnungseigentum zugehörigen Raumes, kann dieser nicht als Sondereigentum genutzt werden. Ein solcher Raum wäre dann unter Umständen nur als Gemeinschaftseigentum nutzbar, selbst wenn es im Kaufvertrag anders geregelt ist. Deswegen ist auf solche Details besonders zu achten“, so Rechtsanwältin Tanja Leopold.

Bild-Quelle: wikipedia

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