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Mietminderung: Wann und wie darf die Miete gemindert werden?

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Harald Urban
Stand: 07.02.2013

Versperrt etwa eine neu errichtete Gefängnismauer die einst herrliche Aussicht aus dem Fenster, schmeißt der Hausmeister stets mit Schimpfwörtern um sich oder wurde in der Nachbarwohnung ein Bordell eröffnet, so muss ein Mieter das alles nicht einfach hinnehmen und kann gegebenenfalls selbst die Miete mindern. Diese und viele andere Beispiele wurden bereits von Richtern als Gründe für eine Mietminderung anerkannt. "Dennoch handelt es sich bei den meisten Mängeln einer Mietwohnung um weniger spektakuläre Fälle, wie etwa Schimmelbefall, eine defekte Heizung im Winter, Lärm oder undichte Fenster", berichtet Harald Urban, Rechtsanwalt für Mietrecht.

Sobald der Mangel auftritt, hat der Mieter bis zur Behebung das Recht auf Mietminderung – jedoch nur, wenn er den Vermieter über den Mangel informiert. „Dabei darf es sich nicht nur um eine einfache Behauptung handeln, sondern muss ausführlich geschildert werden, damit der Vermieter überhaupt handeln kann“, informiert Rechtsanwalt Urban. Selbst Hand anlegen darf der Mieter erst, wenn der Vermieter nicht tätig wird und ein unverzügliches Einschreiten nötig ist, um eventuelle schlimmere Mängel zu verhindern. „Die Kosten können dann natürlich dem Vermieter in Rechnung gestellt werden“, so Urban.

Das alles setzt natürlich voraus, dass es sich auch tatsächlich um einen Mietmangel handelt, der zur Minderung berechtigt. Im Internet sind sogenannte Mietminderungstabellen zu finden; dabei handelt es sich um Listen gesammelter Mängel, die laut Gerichtsentscheidungen den Mieter zur Mietminderung berechtigt haben. Solche Listen dienen aber allenfalls der Orientierung, ob sich etwa ein aufwendiger Rechtsstreit lohnt. „Da jeder Fall individuell ist, sollte eine Mietminderung nicht ohne Beratung eines Rechtsanwalts erfolgen“, rät der Mietrechtler. Denn zahlt ein Mieter ohne ausreichenden Grund zu wenig Miete, läuft er Gefahr, gekündigt zu werden oder einen teuren Rechtsstreit zahlen zu müssen.

 

Bildquelle: Konstik/bigstockphoto.com

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