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Mietminderungstabellen - Zurückhaltung geboten!

Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwältin Daniela Grünblatt-Sommerfeld
Stand: 09.10.2012

Frage: Im Schlafzimmer unserer 3-Zimmer-Wohnung funktioniert die Heizung nicht, der Vermieter hat nichts getan, das abzuändern, und wir haben in einer so genannten Mietminderungstabelle gefunden, dass uns dafür eine 20-prozentige Mietminderung zustehen dürfte. Die hat unser Vermieter jetzt sogar akzeptiert - allerdings nur bezüglich der Kaltmiete. Ist das rechtens?

Antwort: Nein. Eine Mietzinsminderung, wenn sie denn einmal gerichtlich festgelegt wurde, berechnet sich immer aus der Bruttomiete.

Dass Ihr Vermieter sich so mir nichts, dir nichts auf die ihm offenbar von Ihnen vorgelegte Mietminderungstabelle eingelassen hat, ist im Übrigen nicht der Normalfall. Solche inoffiziellen Sammlungen von Gerichtsurteilen haben nur sehr eingeschränkten juristischen Wert. Wie schwer der konkrete Mangel einer Mietsache zu bewerten ist, wird von Gericht zu Gericht und von Fall zu Fall ganz unterschiedlich entschieden.

Das kann dann auch so weit gehen, dass letztendlich der eigentlich klagende Mieter als dann vom Gericht festgestellter Verursacher zur Kostenerstattung an den Vermieter verurteilt wird. So etwa bei der immer wieder diametral ausfallenden Rechtsprechung zum häufigen Schimmelbefall von Wohnräumen, wo die Richter sich einmal überzeugen lassen, dass das Gebäude nicht richtig isoliert wurde, und ein anderes Mal, dass die Bewohner ihre Zimmer nur schlecht belüftet haben.

Es kommt also auf die Beweismittel und die Qualität der anwaltlichen Hilfestellung an, um eine Mietminderung vor Gericht durchzusetzen. Alle im Internet und einschlägigen Ratgeber-Broschüren kursierenden Tabellen  - die, wie gesagt, keinen offiziellen Charakter haben - können da nur als Orientierung dienen, ob die zu erwartende Mietersparnis überhaupt den ganzen Ärger lohnt. Verbindlich sind sie jedenfalls nicht.

Rechtsanwältin Daniela Grünblatt-Sommerfeld

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