Der direkte Draht zum Anwalt:
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00 Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen.

Steuernachlass bei unentgeltlichem Erbe


Ein Beitrag in Zusammenarbeit mit Rechtsanwalt Tim Vlachos
Stand: 19.11.2013

Stand: 19.11.2013 SE

Wer als „glücklicher“ Erbe ein Grundstück zugeschlagen bekommt, erhält den „unentgeltlichen“ Nachlass trotzdem in der Regel nicht zum „Nulltarif“. Mindestens für Notar und Grundbucheintrag fallen dabei so genannte „Anschaffungsnebenkosten“an. Diese Zusatzaufwendungen darf man aber steuerlich geltend machen und etwa mit den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung des ererbten Grundstücks verrechnen. Das hat der Bundesfinanzhof klargestellt (Az. IX R 43/11).

Eine Frau hatte zusammen mit ihrem Bruder von ihren Eltern mehrere Grundstücke geerbt, wovon sie bei der Teilung des Nachlasses zwei Wohngebäude als Alleineigentümerin erhielt. Die bei der Übertragung der Immobilien auf ihren Namen angefallenen Notar- und Grundbuchkosten zog die Frau in der Erklärung ihrer Einkommensteuer von ihren Mieteinnahmen ab. Was der Fiskus nicht akzeptieren wollte. Kosten, die mit einem unentgeltlichen Erwerb zusammenhängen, seien grundsätzlich steuerlich nicht zu berücksichtigen. Zumindest nicht im Rahmen von Abnutzungsabsetzungen.

Dem stimmte der Bundesfinanzhof jetzt aber nur insoweit zu, als dass Anschaffungsnebenkosten die Bemessungsgrundlage allein für abnutzbare Wirtschaftsgüter erhöhen - die Absetzung der Abnutzung also nur für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung des Gebäudes, nicht aber für den anteiligen Wert des Grundstücks in Anspruch genommen werden kann.

„Die bei der Nachlassklärung angefallenen Zusatzaufwendungen dienten hier jedoch dem Erwerb des Alleineigentums an dem Vermietungsobjekt und machten diesen erst möglich“, erklärt Rechtsanwalt Tim Vlachos. Damit sind sie laut Münchener Richterspruch sehr wohl in voller Höhe als Anschaffungsnebenkosten steuerlich abziehbar – wie bei einem teilentgeltlichen Erwerb.

Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-14
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.





Rechtsbeiträge über Erbrecht / Erb- und Steuerrecht
Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Geerbt

Höhe des Freibetrags für einen Erbanteil und Sterbeurkunde von möglicherweise erbberechtigten Verstorbenen | Stand: 18.08.2015

FRAGE: Der Vater meines Lebensgefährten ist verstorben. Die Hinterbliebenen sind die Ehefrau und mein Lebensgefährte (Sohn). Es wird überlegt, ob ein Haus, das ich mit meinem Lebensgefährte...

ANTWORT: In Ihrem Fall kann weder Erbschafts- noch Schenkungssteuer anfallen, wenn ich von Ihrer Sach-darstellung ausgehen kann. Nach dem Tod des Vaters Ihres Lebensgefährten haben er und seine Mutter geerbt ...weiter lesen

Anteil an Verkaufserlös von verkauftem Haus | Stand: 05.04.2014

FRAGE: Meine Ehefrau hat ein Haus in Deutschland geerbt und verkauft. Habe ich recht auf einen Teil des Verkaufswerts? ...

ANTWORT: Ob Sie einen Anteil am Verkaufserlös haben ist abhängig davon, in welchem Güterstand nach deutschem Recht Sie leben. Das deutsche Eherecht kennt 3 Güterstände:1. Zugewinngemeinschaft2 ...weiter lesen

Erbengemeinschaft - Kostenaufteilung | Stand: 08.03.2014

FRAGE: Meine Schwester und ich haben ein Mehrfamilienhaus (2 abgeschlossene Wohnungen, sowie 4 einzelnen Zimmern) von unserer Mutter geerbt. Mein Mann und ich wohnen seit 27 Jahren in diesem Haus. Wir haben fü...

ANTWORT: Sie bilden mit Ihrer Schwester eine Erbengemeinschaft zu je 1/2, das bedeutet das jedem dem Grunde nach die Hälfte der Nutzungen zusteht und jeder die Hälfte der fixen Kosten tragen muss, s ...weiter lesen

Deutsches und philippinisches Erbrecht | Stand: 22.10.2013

FRAGE: Zu meiner Person und meiner Familie:Ich bin 53 Jahre alt und verheirateter deutscher Staatsbürger.Ich habe einen 23 jährigen deutschen Sohn aus erster Ehe mit einer deutschen Ehefrau.Ich bi...

ANTWORT: Das philippinische Erbrecht kann ich nicht ändern. Aber sie müssen wissen, dass bei Ihrem Tode unterschiedliche Erbrechte Anwendung finden. Bei Nachlassvermögen in unterschiedlichen Staate ...weiter lesen

Stiefkinder verlangen nach Tod der Mutter die Hälfte vom Haus | Stand: 13.09.2013

FRAGE: Vor 25 Jahren habe ich ein Haus gekauft, dann habe ich geheiratet.Meine Frau wollte das sie auch im Grundbuch mit drin steht, aus Angst wenn Ich vor ihr sterbe das sie dann ausziehen muss weil ich eine...

ANTWORT: Fragen 1 und 2: Ihre verstorbene Ehefrau hat kein Testament hinterlassen. Deswegen ist die gesetzliche Erbfolge eingetreten. Ihnen steht als überlebender Ehegatte das Ehegattenerbrecht zu. Mangel ...weiter lesen

Erbe: Güterstandsvereinbarung und Zugewinngemeinschaft | Stand: 17.06.2013

FRAGE: Ich habe zwei Söhne:Sohn A: verheiratet, 2 KinderSohn B: unverheiratet, kinderlos.Sohn A will den größten Teil seines Erbes jetzt ausbezahlt bekommen, weil er damit einen Hauskauf finanziere...

ANTWORT: Ihrer Schilderung zur Folge gehe ich davon aus, dass Sie das Ziel verfolgen, dass Ihre beiden Söhne nach Ihrem Tod durch die Verteilung der Erbmasse gleich gestellt werden sollen, wobei Ihr Sohn ...weiter lesen

Übertragung des Hauses auf zweite Ehefrau und Fragen zum Unterhalt | Stand: 06.04.2013

FRAGE: Mein jetzt dementer, im Heim lebender Vater hatte sein Haus vor ca. 9/10 Jahren vermutlich verkauft und sich mit einer neuen Ehefrau (von meiner Mutter geschieden) ein neues Haus gekauft. Nun ist die Ehefra...

ANTWORT: Zur Frage 1:Die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch können Sie nicht isoliert angreifen. Diese dokumentiert ausschließlich die seinerzeit vor einem Notar vollzogene Eigentumsübertragun ...weiter lesen


Telefonberatung:
Jetzt anrufen unter0900-1 875 000-14
1,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunknetzen
E-Mail-Beratung:
Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.

SEHR GUT
4.5 Sternenbewertungen

20.295 Kundenbewertungen
Bewerten auch Sie den Anwalt
nach dem Gespräch !

   | Stand: 25.11.2017
Vielen, vielen Dank für ihre Hilfte, Herr Böckhaus.

   | Stand: 23.11.2017
Ich wurde gerade von einer sehr freundlichen Anwältin zum Thema Rückforderungsrecht / Verwaltungsrecht beraten. Meine Fragen wurden vollständig und präzise beantwortet. Vielen Dank

   | Stand: 23.11.2017
Vielen Dank für die schnelle und verständliche Beantwortung meiner Fragen bezüglich Mietrecht. Kann es nur weiterempfehlen.

Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-14
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen



Wichtige Themen:

Rechtsanwalt für Erbrecht | Erbrecht | Steuerrecht | Erb- und Steuerrecht | Erbkauf | Erbschaft | Erbschaft Schenkung | Erbschaftsangelegenheiten | Erbschaftsantretung | Erbschaftsbesitzer | Erbschaftsgesetz | Erbschaftskauf | Erbschaftsmeldung | Erbschaftsrecht | Erbschaftsvollmacht | Erbteil | gesetzlicher Erbteil | gesetzliches Erbteil | Nacherbschaft | Universalerbe | Vermögen

Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:


ERFOLGSAUSSICHTEN CHECK

Lassen Sie 10 Anwälte urteilen

Lohnt sich ein Anwalt? Lassen Sie das Risiko Ihrer Rechtsangelegenheit von unabhängigen Rechtsanwälten bewerten. ...weiter lesen
Hilfreiche und viele kostenlose Produkte:

HOMEPAGE TOOLS
NEU und exklusiv für Webmaster

Machen Sie Ihre Website rechtssicher! Mit unseren kostenlosen Homepage-Tools minimieren sie das Risiko einer Abmahnung. Egal ob Impressum, Disclaimer oder AGB. ...weiter lesen
Recht auf Ihrer Website

JURA TICKER

Die neuesten Meldungen auf Ihrer Website
Der Jura-Ticker bietet Ihren Besuchern aktuelle Gerichtsurteile, die stets interessant und leserfreundlich geschrieben sind. Dieser Content ist kostenlos in jede Website integrierbar und wird von uns regelmäßig mit einer neuen Meldung bestückt. Rechtsgebiete, Größe und Farben des Tickers können dabei an den eigenen Internetauftritt angepasst werden.

Anwaltshotline
Der direkte Draht zum Anwalt:

0900-1 875 000-14
(1,99 EUR/Min* | 07:00 - 01:00Uhr)
*inkl. 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus Mobilfunktnetzen


E-Mail Beratung Online-Rechtsberatung per E-Mail. Antwort innerhalb weniger Stunden „schwarz auf weiß“. Jetzt Anfragen