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Geld zurück bei fehlender Betriebskostenabrechnung


Nürnberg (D-AH) - Rechnet der Vermieter nicht innerhalb von zwölf Monaten nach Auszug seines ehemaligen Mieters die Betriebskosten ab, kann der Mieter nach einer  Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Az. VIII ZR 57/04) sofort die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen. Der Mieter muss den Vermieter nicht erst auf Erteilung der Abrechnung verklagen. Legt der Vermieter im Prozess oder später doch noch eine Abrechnung vor, muss der Mieter zahlen. Aber nur noch bis zur Höhe der Abschlagszahlungen - Nachforderungen darf der Vermieter nicht mehr stellen. Und auch auf den Kosten des Verfahrens bleibt allein der Vermieter sitzen.

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Interessante Fälle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu Betriebskostenabrechnung

Vermieterin verrechnet Nerbenkosten mit der Kaution | Stand: 31.07.2015

FRAGE: Meine frühere Vermieterin gibt die Kaution immer bei Wohnungsübergabe zurück. Ich hatte einen Anspruch in Höhe von 1,800,00 EUR. Da sie sich bereit erklärte von der Kaution di...

ANTWORT: Sie können gegebenenfalls gegen den Vermieter beim Amtsgericht Klage auf Zahlung des einbehaltenen Kautionsbetrages nebst Rechtshängigkeitszinsen erheben. Die von Ihnen geltend gemachten Ansprüch ...weiter lesen

Streit über Heizkosten führt zu Gerichtsverhandlung | Stand: 21.11.2014

FRAGE: Ich schulde meinem ehemaligem Vermieter noch drei Nebenkostenabrechnungen der Jahre 1.12.07-31.03.2010. Auf alle drei Abrechnungen habe ich Einspruch eingelegt, unter anderem weil Winterdienst abgerechne...

ANTWORT: Meine erste Frage: Was bedeutet das? Soll ein schriftliches Verfahren durchgeführt werden? Sie befinden sich derzeit bereits im Stadium des sogenannten schriftlichen Vorverfahrens, das der Richte ...weiter lesen

Betriebskostenabrechnung mit dem Verweis | Stand: 03.06.2014

FRAGE: Ich erhalte meine Betriebskostenabrechnungen immer mit dem Vermerk "vorläufig", ohne das die Vorläufigkeit begründet oder wieder zurückgenommen wird,Es ist niemals meine korrekte Adress...

ANTWORT: Die Bezeichnung vorläufige Nebenkostenabrechnung ist unschädlich. Bei der Nebenkostenabrechnung werden nämlich zwei wichtige Fristen unterschieden nämlich:1. die Abrechnungsfrist2 ...weiter lesen

Betriebskostenabrechnung mit dem Verweis "vorläufig" | Stand: 03.06.2014

FRAGE: Ich erhalte meine Betriebskostenabrechnungen immer mit dem Vermerk "vorläufig", ohne das die Vorläufigkeit begründet oder wieder zurückgenommen wird,Es ist niemals meine korrekte Adress...

ANTWORT: Die Bezeichnung vorläufige Nebenkostenabrechnung ist unschädlich. Bei der Nebenkostenabrechnung werden nämlich zwei wichtige Fristen unterschieden nämlich:1. die Abrechnungsfrist2 ...weiter lesen

Umlage Kosten der Legionellenprüfung | Stand: 05.04.2014

FRAGE: Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten. 3 Wohnungen bewohnen Eigentümer der Wohnungen selbst, 2 Wohnungen sind vermietet. Wenn in allen Wohnungen der Wohnanlage Eigentümer wohne...

ANTWORT: Die TrinkwV (Trinkwasserverordnung) 2001 wurde mit Wirkung ab 1. 11. 2011 durch die erste Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung geändert und erneut ab dem 14. 12. 2012 durch die zweit ...weiter lesen

Nebenkostenabrechnung trennt nicht zwischen Heizung und Warmwasser | Stand: 12.11.2013

FRAGE: Die Nk-Abrechnung meiner Wohnung in einem Mehrfamiliehaus, Bj.1978 trennt bei den Energiekosten nicht zwischen Heizung und Warmwasser. Bisher keine Messgeräte verbaut.Der Mieter verweigert aus diese...

ANTWORT: Nach vorläufiger juristischer Bewertung halte ich überwiegende Erfolgsaussichten von rechtlichen Schritten (Mahnbescheid bzw. Klage) wegen der nicht bezahlten Nachzahlung von Nebenkosten bzw ...weiter lesen

Wohneigentümer baut sich Kaltwasserzähler ein | Stand: 16.02.2013

FRAGE: Ich bin bestellter Hausverwalter einer Liegenschaft, in der ich selbst 3 Wohnungen besitze. Die Liegenschaft hatte in 6 von 12 Wohnungen noch keine Kaltwasserzähler. Bisher wurde deshalb einheitlic...

ANTWORT: Die Rechtsgrundlagen hierzu finden sich in § 28 Abs. 3 WEGWohngeldansprüche können nicht nur aus dem Beschluss über den Wirtschaftsplan oder eine Sonderumlage, sondern – wie § ...weiter lesen


Rechtsbeiträge über Miet-/ Immobilienrecht
Interessante Beiträge zu Betriebskostenabrechnung

Ihre Rechte bei der Betriebskostenabrechnung
| Stand: 27.10.2015

I. Abrechnungspflicht In diesem Beitrag wird nur das Wohnraummietrecht (ohne preisfreien oder geförderten Wohnraum) behandelt. Grundsätzlich obliegt es, den Mietparteien eine Vereinbarung über die Betriebskosten ...weiter lesen

Geschätzte Nebenkosten
Nürnberg (D-AH) - Konnten für die Nebenkostenabrechnung einer Mietwohnung die vorhandenen Zähler aus irgendwelchen Gründen nicht abgelesen werden, dürfen die Warmwasser- und Heizungskosten nicht einfach entsprechend der Wohnungsgröße ...weiter lesen

Bundesgerichtshof: Falsch beratener Mieter muss trotzdem ausziehen
Nürnberg (D-AH) - Wer die vertraglich vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von mindestens zwei Monatsmieten schuldig bleibt, dem kann der Vermieter fristgemäß kündigen. Das hat der Bu ...weiter lesen

Fehlende Nebenkostenabrechnung: Statt Gutachter droht Zwangshaft
Nürnberg (D-AH) - Will ein Vermieter partout nicht die Abrechnung der Betriebskosten rausrücken, obwohl er vom Gericht dazu aufgefordert wurde, kann er  auch per Zwangshaft dazu gezwungen werden, seiner ge ...weiter lesen

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   | Stand: 17.10.2017
Vielen Dank für die Ausführliche Kompetente Beratung. Bei weiteren Unklarheiten gerne wieder.

   | Stand: 17.10.2017
Ich werde anwaltshotline weiterempfehlen und bei Bedarf auch nutzen

   | Stand: 16.10.2017
Nach einer Kündigung wollte mein Arbeitgeber ein Paragraphen wissen, in dem etwas sehr explizites stand. Nach langer Suche im Internet etc. habe ich nun die Anwaltshotline genutzt. Super Beratung mit verständlichen Erklärungen. Innerhalb von 10 Sekunden wurde ich an einen Anwalt geleitet. Vielen Dank für die super tolle und schnelle Hilfe!! Nur zu Empfehlen, immer wieder gern!

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