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Wärmecontracting nicht immer zulässig


Nürnberg (D-AH) - Immer mehr Vermieter lassen Zentralheizungsanlagen in Miethäusern von Drittanbietern betreiben. Doch das so genannte Wäremecontracting ist nach Hinweis der telefonischen Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline bei Wohnräumen nicht immer zulässig.

In einem  Urteil hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Mieter dem Wärmecontracting zustimmen müssen, wenn hierzu eine Regelung im Mietvertrag fehlt und dem Mieter dadurch Kosten auferlegt werden sollen (Az. VIII ZR 54/04). Im konkreten Fall weigerte sich ein Mieter nach der Umstellung die Heizkosten zu bezahlen. Es ist überhaupt nicht ordnungsgemäß abgerechnet worden, begründete er vor Gericht seine Haltung. Denn in der nicht näher aufgeschlüsselten Abrechnung sind auch Investitionskosten mit enthalten: Und diese verbrauchsunabhängigen Kosten brauche ich laut Mietvertrag gar nicht zu nicht übernehmen.

Der Bundesgerichtshof gab dem Mieter Recht. Der Vermieter darf den Mieter nicht durch eine einseitige Erklärung mit Investitionskosten belasten, die er laut Mietvertrag gar nicht schuldet die Entscheidung.

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