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Keine Stromabschaltung trotz fristloser Wohnungskündigung


Nürnberg (D-AH) - Ein Wohnungseigentümer darf seinem Mieter zwar fristlos kündigen, wenn dieser über längere Zeit die vereinbarte Miete nicht zahlt. Die Stromzufuhr darf der Vermieter aber solange nicht unterbinden, wie der säumige Nicht-Zahler noch in der Wohnung lebt - selbst wenn die Räumungsfrist längst abgelaufen ist. Das hat das Landgericht München entschieden (Az. 15 T 19143/05).

Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline berichtet, hatte ein Vermieter einige Zeit nach der fristlosen Kündigung seiner Wohnung die Sicherungen herausgedreht und im Haus das Schloss zum Raum mit den elektrischen Sicherungskästen ausgetauscht. Zu Unrecht, entschieden die Münchner Richter. Die Unterbindung der Stromversorgung stelle in diesem Fall eine verbotene Eigenmacht dar. Denn der zahlungsunwillige Mieter, obwohl zu Recht gekündigt, müsse weiterhin freien Zugang zum Sicherungsraum haben. Ist doch die Stromversorgung nicht Bestandteil des Mietvertrages, sondern in einem eigenständigen Vertrag des jeweiligen Mieters mit den Stadtwerken geregelt.

Anders liegt jedoch der Fall bei der Versorgung mit Kalt- und Warmwasser - dieses stellt in der Regel der Vermieter als Vorleistung zur Verfügung, welche er zumindest bei Gewerberäumen problemlos einstellen kann, wenn dafür die Bezahlung längere Zeit ausbleibt. Eine entsprechende Entscheidung hat vor einiger Zeit das Kammergericht Berlin getroffen.

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   | Stand: 04.07.2018
Ich hatte eine E-Mail Beratung gebucht für Mietrecht und habe dann Kontakt mit der Rechtsanwältin Alexandra Pritzsche gehabt.sie ist sehr kompetent nimmt sich auch viel Zeit und hat auf jede Frage die richtige passende Antwort gehabt ich kann die Rechtsanwältin nur weiter empfehlen ein großes Lob und vielen Dank noch.

   | Stand: 29.06.2018
Frau Kuner hat mich kompetent , sehr freundlich und zuvorkommend beraten. Vielen Dank Frau Kuner!

   | Stand: 28.06.2018
Ich war sehr zufrieden mit der Beratung von Herrn RA Hoffmann, der mir, in einem für mich komplexen Fall, weitergeholfen hat. Ich werde mich wieder an ihn wenden. Herzlichen Dank

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